Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 535 m²
Klatovy, Luby · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Popis
Nabízíme k prodeji výjimečný, samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 228 m², který nabízí flexibilní možnosti bydlení – od velkorysé rodinné rezidence po dvougenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě a nabízí skvělé soukromí na udržovaném pozemku o celkové výměře 669 m² (zastavěná plocha činí 162 m²).
Dispozice domu
Dům je prakticky rozdělen na dvě bytové jednotky:
1. NP – Bytová jednotka 2+1: Útulný byt s přímým vstupem na zahradu, ideální pro starší členy rodiny, hosty nebo jako investiční prostor k pronájmu. Součástí je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
2. NP – Bytová jednotka 5+1 (mezonet): Velkorysý mezonetový byt nabízí dostatek prostoru i pro početnou rodinu. Světlé a vzdušné prostory s přiznanými dřevěnými trámy a krbovými kamny vytváří neopakovatelnou atmosféru domova. Byt disponuje dvěma koupelnami – jednou se sprchovým koutem a druhou s vanou.
Pozemek a příslušenství
Okolo domu se rozprostírá pěkná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, rodinné grilování i pěstování:
Garáž a kůlna o výměře cca 54 m² – nabízí bezpečné parkování a velkorysé úložné či dílenské prostory.
Skleník a vzrostlé ovocné stromy na zahradě pro milovníky vlastní úrody.
Technické parametry a inženýrské sítě
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Vytápění: Ústřední plynovým kondenzačním kotlem a lokálního přitápění krbovými kamny v obytné části.
Okna: Plastová
Lokalita
Dům je situován v velmi klidné a příjemné čtvrti s dobrou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe pocítíte potenciál a prostor, který tento dům nabízí.
PENB není momentálně k dispozici.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (36957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 152.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 54
plocha zahrady (m²): 360
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
181 m
školka
139 m
lékař
500 m
pošta
1933 m
restaurace
544 m
škola
1132 m
obchod
224 m
vlak
779 m
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 738 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.74 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Klatovy, Luby, záv. Silnice)
- Nádraží
- 772 m (Klatovy město)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |