Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 2594 m²
Běšiny, Kozí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, kde můžete plně realizovat své představy o bydlení či podnikání? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům (č.p. 25) v obci Kozí. Tento přízemní objekt v původním stavu je ideálním plátnem pro kompletní rekonstrukci přesně podle Vašich přání.
Díky své strategické poloze přímo u hlavní trasy Klatovy – Železná Ruda dům nabízí nejen skvělou dopravní viditelnost (ideální např. pro kombinaci bydlení a podnikání), ale také rychlé spojení jak do vnitrozemí, tak směr Šumava.
Klíčové parametry nemovitosti
Dispozice: 3 prostorné pokoje s možností variability
Celková plocha pozemku: 2 594 m²
Zahrada: 1 984 m² (ideální pro zahradničení, relaxaci či chov zvířat)
Zastavěná plocha a nádvoří: 360 m²
Páteřní obecní přípojka vody a kanalizace je na hranici pozemku
Průkaz Energetická náročnost budovy není současné době k dispozici.
Zázemí a vedlejší stavby
Kromě samotného obytného domu je obrovskou devizou této nemovitosti bohaté hospodářské zázemí, které v dnešní době nabízí obrovskou přidanou hodnotu:
2 samostatné garáže pro bezpečné parkování Vašich vozů.
Prostorná stodola a kůlny, které perfektně poslouží jako dílna, skladovací prostory nebo zázemí pro kutilství.
Lokalita a dostupnost
Nemovitost je citlivě zasazena do venkovské zástavby, která Vám zajistí těsnou blízkost přírody a šumavského podhůří. Zároveň však neztrácíte komfort skvělé dostupnosti – v obci a blízkém okolí funguje vlakové i autobusové spojení, autem jste navíc za pár minut v Klatovech.
Investiční tip: Vzhledem k velikosti pozemku a poloze u hlavní silnice se zde nabízí skvělá příležitost pro spojení rodinného života s firemním zázemím, dílnou či drobným podnikáním.
Máte odvahu a chuť vdechnout tomuto místu nový život? Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o provozních nákladech a pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo prostřednictvím níže uvedeného formuláře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (17949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 2594 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1984
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
803 m
pošta
928 m
restaurace
1634 m
škola
725 m
vlak
167 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 598 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 176 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Běšiny, u žel.st.)
- Nádraží
- 163 m (Běšiny)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |