Prodej chaty 25 m², pozemek 932 m²
Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu pro dokonalý relax s městem na dosah? Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící dřevěnou chatu (25 m²) v mimořádně oblíbené a klidné lokalitě u Červeného mlýna v Klatovech.
Skutečným klenotem této nemovitosti je velkorysý pozemek o rozloze 932 m², který prošel rukama zkušeného pěstitele. Zahrada je znamenitě udržovaná a osázená vzrostlými okrasnými keři, stromy a pestrobarevnými květinami, které po celý rok zajišťují dokonalé soukromí a neopakovatelnou atmosféru. Pokud si potrpíte na precizní zahradní architekturu a čisté prostředí, budete zde nadšeni.
Samotná chata z roku 1990 je ve velmi dobrém stavu a nabízí klasické chatařské zázemí. V přízemí se nachází praktická kuchyňka propojená s jídelním koutem a společenskou místností, která slouží jako hlavní denní prostor. Podkrovní je vyhrazeno pro ložnici.
Na pozemku je možné parkovat.
Lokalita vyniká perfektní dostupností přírody i městské dopravy (MHD, autobus, vlak v blízkosti).
Tento pozemek musíte vidět osobně, abyste poznaly jeho jedinečné kouzlo.
Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (102000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 917
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
1338 m
MHD
671 m
školka
698 m
lékař
925 m
pošta
1892 m
restaurace
694 m
škola
1002 m
obchod
1715 m
vlak
930 m
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
896 350 · váha 10 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
981 099 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 854 Kč/m² → 896 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 0.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 981 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Klatovy, Hlávkova)
- Nádraží
- 502 m (Klatovy)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |