Prodej chalupy 242 m², pozemek 1129 m²
Kašperské Hory, Červená · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme plně zrekonstruovaný rodinný dům v osadě Červená u Kašperských Hor, s kolaudací dokončenou v roce 2024 a napojením na veřejnou kanalizaci – v této lokalitě spíše výjimka než pravidlo. Dům stojí v klidné uzavřené lokalitě na konci cesty, v srdci CHKO Šumava, přímo na hranici Národního parku, obklopen lesy a se zaručeným soukromím díky uzavřenému zatravněnému dvoru.
Charakteristickou předností nemovitosti je možnost využívat dům jako jeden velkorysý celek pro vícegenerační rodinu, nebo jako dvě plně samostatné bytové jednotky s vlastní kuchyní, koupelnou a elektroměrem. Toto řešení ocení rodiny hledající soukromí pro dvě generace pod jednou střechou i majitelé uvažující o krátkodobém pronájmu části domu.
Osada Červená leží čtyři kilometry od Kašperských Hor, kde najdete obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, základní školu i mateřskou školu. Z Prahy se sem dostanete přibližně za dvě hodiny jízdy autem. Přímo za chalupou začíná Národní park Šumava s pěšími a cyklistickými trasami, v zimě s běžkařskými stopami od dveří.
Dispozice 5+kk, podlahová plocha 242 m², užitná 311 m²
Přízemí (169 m²): vstupní hala, krytá garáž 32 m², kuchyň s krbovými kamny, jídelna, obývací pokoj 50 m² s krbem a klenbami z ručně vyráběných cihel, koupelna s walk-in sprchou, samostatné WC, pracovna, spíž, krytá veranda 36 m².
Podkroví (143 m²): druhá samostatná bytová jednotka s vlastní kuchyňskou linkou, otevřený obývací pokoj 70 m² s mezonetovým ložením, dvě ložnice s historickými trámy, koupelna s vanou, samostatné WC.
Klenutý sklep z ručně vyráběných cihel: klubovna s krbem a vestavěným grilem, knihovna, vinný sklep.
Vytápění: dva nezávislé elektrokotle, podlahové topení, krbová kamna, krb v obývacím pokoji. Ohřev TUV elektrickým bojlerem. Obecní vodovod, elektřina 220/380 V se dvěma samostatnými elektroměry. Tři koupelny, tři WC.
Celková výměra pozemku 1 129 m² (zastavěná plocha a nádvoří 960 m², stodola 96 m²). Pěstěná oplocená zahrada s ovocnými stromy navazuje na uzavřený zatravněný dvůr.
Stodola s architektonickým návrhem. Součástí nemovitosti je samostatně stojící roubená stodola na vlastním pozemku se zpracovanou architektonickou studií na přestavbu na moderní obytný objekt v duchu šumavské architektury (velkoplošné prosklení, kamenný sokl, dřevěné šindele). Pozemek pod stodolou je veden jako stavební, což přestavbu z formálního hlediska výrazně zjednodušuje. Veškerá projektová příprava je hotová.
Krytá garáž 32 m² s návaznou prostornou průjezdnou plochou pro další osobní vozidla.
Cena 12 500 000 Kč. Prohlídky individuálně po telefonické domluvě. Kompletní fotodokumentaci a architektonickou studii stodoly poskytnu na vyžádání. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás nemovitostí provedu osobně – stačí zavolat.
Michal Bastl, +420 775 066 321, michalbastl.eu
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (51653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bastl-realitni-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2963 m
MHD
88 m
školka
2947 m
lékař
2876 m
pošta
2864 m
restaurace
2834 m
škola
2936 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 12.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
51 653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
6.51 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
10.16 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 001 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 229 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kašperské Hory, Červená)
- Nádraží
- 14177 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 12.80 mil. → 12.50 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |