Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 164 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+kk, 164 m², ul. Na Rokytce, Praha Bydlení, které můžeme nazývat domovem, se nezakládá jen na samotném bytě, ale také na lokalitě, ve které se nachází. Nabízíme k prodeji mezonetový dvoupatrový byt 5+kk o ploše 164 m² (z toho 14 m² terasa) na žádané adrese Prahy 8 – Libeň. Dispozičně zajímavě řešený byt: prostorná vstupní chodba, 2 koupelny, 2 záchody, 3 ložnice, 1 pracovna, prostorný obývací pokoj s kuchyní, terasa. Samozřejmostí jsou klimatizace. K bytu naleží 6 m² sklepních prostor. Jednotka je situována v nádherném činžovním domě s výtahem. Poslední patro domu bylo dostaveno v roce 2002. Poloha domu je zcela výjimečná, poskytne veškerý komfort, který od života ve velkoměstě očekáváte, zároveň dům je umístěn v klidné části. Procházkou kolem řeky Rokytky jste u Vltavy během několika málo minut. Rychlé spojení do samotného centra Prahy. Tramvajová zastávka 5 min, metro 9 min. Parkování – modrá rezidenční zóna. Pro více informací a termín prohlídky prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
18.35 mil. Kč (111890 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-903073

Odhad reálné ceny

25.35 mil. Kč
rozpětí 20.91 mil. – 29.03 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.90 mil. · váha 61 %
Model z dat 24.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 915 Kč/m² → 25.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.92 mil. Kč (rozpětí 20.61 mil. Kč – 29.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Libeňský zámek)
Nádraží
424 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno