Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 754 m²

Myslív, Myslív · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům / chalupu s vlastním pozemkem v obci Myslív, nedaleko Nepomuka v okrese Klatovy. Dům je dispozičně řešena jako 2+1 s možností výstavby několika dalších pokojů na půdě. V.1.NP se nachází sklepní prostory a garáž. V 2.NP se nacházejí předsíň se vstupem na půdu, kuchyně, obývacím pokoj, ložnice, koupelna s WC. V 3.NP se nachází prostorná půda k výstavbě dalších pokojů. V roce 2020 proběhla na chalupě částečná rekonstrukce interiéru. U domu se nachází velká zahrada o velikosti 612m2.IS: el. 230V/400V, topení ústřední na tuhá paliva + krbová kamna., obecní vodovod + vlastní kopaná studna, septik (možnost připojení na obecní kanalizaci). Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučuje osobní prohlídka.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (23738 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
754 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 612 počet garáží: 40 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 4342 m pošta 434 m restaurace 1388 m vlak 2965 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 098 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Myslív, sokolovna)
Nádraží
2924 m (Kovčín)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno