Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 2871 m²

Nýrsko, Zelená Lhota · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej  rodinného domu, bývalou hájovnu, s číslem popisným k trvalému bydlení i k rekreaci v klidné části obce Zelená Lhota nedaleko Nýrska. Jedná se o kompletně podsklepený dům o dispozici 3+1, který v roce 2005 prošel kompletní rekonstrukcí (rozvody, podlahy, střecha). Součástí domu je také velká zahrada, garáž a samostatně stojící stodola. V domě o zast. ploše 124 m2 se nachází v 1.NP chodba, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC. V 2. NP se nachází dva pokoje a prostorná galerie.  Okna dřevěná, podlahová krytina – koberce, dřevo, dlažba. Vytápění ústřední na tuhá paliva.  IS: elektřina 230/400 V, vlastní kopaná studna, obecní kanalizace (nutno dopojit do domu). Velmi zajímavá nabídka ke klidnému bydlení či rekreaci. Chalupa vzdálena cca 400 m od zastávky ČD.  Doporučujeme vidět. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (41345 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 2871 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 5704 m MHD 542 m školka 3277 m lékař 5189 m pošta 3251 m restaurace 387 m škola 3242 m vlak 334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

41 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč

7.88 mil. – 13.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 11.16 mil. · váha 20 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 11.74 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 14.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 495 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1971 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Nýrsko, Zelená Lhota, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 300 m (Zelená Lhota)
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno