Nemovitosti

Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 2871 m²

Nýrsko, Zelená Lhota · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu, bývalou hájovnu, s číslem popisným k trvalému bydlení i k rekreaci v klidné části obce Zelená Lhota nedaleko Nýrska. Jedná se o kompletně podsklepený dům o dispozici 3+1, který v roce 2005 prošel kompletní rekonstrukcí (rozvody, podlahy, střecha). Součástí domu je také velká zahrada, garáž a samostatně stojící stodola. V domě o zast. ploše 124 m2 se nachází v 1.NP chodba, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC. V 2. NP se nachází dva pokoje a prostorná galerie. Okna dřevěná, podlahová krytina – koberce, dřevo, dlažba. Vytápění ústřední na tuhá paliva. IS: elektřina 230/400 V, vlastní kopaná studna, obecní kanalizace (nutno dopojit do domu). Velmi zajímavá nabídka ke klidnému bydlení či rekreaci. Chalupa vzdálena cca 400 m od zastávky ČD. Doporučujeme vidět. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (41345 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
2871 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

MHD 542 m školka 3277 m lékař 5189 m pošta 3251 m restaurace 387 m škola 3242 m vlak 334 m

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 14.05 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.73 mil. · váha 43 %
Model z dat 11.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 11.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 15.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 465 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1971 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
544 m (Nýrsko, Zelená Lhota, rozcestí k nádraží)
Nádraží
300 m (Zelená Lhota)
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno