Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk / Lodžie, 59 m², Praha - Dolní Měcholupy Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54,7 m² s lodžií o velikosti 4,5 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní rezidence Malý Háj na adrese Františka Jansy 695/4, Praha 10 - Štěrboholy. Součástí bytu je také komora o velikosti 3,9 m² umístěná přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je orientován na západ do vnitrobloku. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přes 38 m², který nabízí dostatek místa pro obývací i jídelní část. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní, další úložné prostory jsou v předsíni. V celém bytě jsou vinylové podlahy a plastová okna s izolačními trojskly. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a vestavěné skříně. Byt je v současné době pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Nemovitost tak může být zajímavou investicí s možností navázat na stávající nájemní vztah. V případě koupě pro vlastní bydlení je domluvena součinnost při ukončení nájmu a předání bytu. Kalkulace: Převodní cena: 6.924.000,- Kč Anuita: 1.566.000,- Kč (splácená družstvu v rámci měsíčních splátek) Cena celkem: 8.490.000,- Kč Mimořádné splátky i úplné doplacení anuity lze provádět dvakrát ročně. Po jejím úplném splacení je možné byt převést do osobního vlastnictví. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Banka standardně financuje celkovou hodnotu nemovitosti včetně zbývající anuity. Rezidence Malý Háj patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 10. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, školky, lékaři i nákupní centrum Štěrboholy. Lokalita nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště, sportoviště i možnosti pro volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD s rychlým spojením na metro A - Depo Hostivař. Samozřejmostí je také dobré napojení na hlavní dopravní tahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Výhodou je prostorný obývací pokoj, komora přímo v bytě, lodžie, západní orientace do vnitrobloku a možnost převodu do osobního vlastnictví po doplacení anuity. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.92 mil. Kč (125891 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N08027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.92 mil. Kč
125 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.29 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.92 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno