Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 179 m²

Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu o dispozici 3+kk s vlastním pozemkem v obci Rabí, nedaleko Sušice. V domě proběhla v roce 1990 vkusná dobová rekonstrukce. V 1.NP se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba se vstupem do 2.NP a koupelna. V 2.NP se nachází dva podkrovní pokoje (ložnice). Dům je částečně podsklepený. NA dům dále navazuje prostorná kolna k uskladnění dřeva a zahradního nářadí. IS: el. 230/400, obecní vodovod, septik, topení lokální na tuhá paliva. Dostupnost do obce autobusy ČSAD. Velmi vhodné ke klidnému bydlení, rekreaci či podnikání. Příjezdová komunikace je asfaltová veřejná, v zimě udržovaná Doporučujeme osobní prohlídku!  Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (41238 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 179 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 110 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

MHD 122 m školka 138 m pošta 140 m restaurace 126 m škola 1659 m vlak 1378 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 629 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Rabí, nám.)
Nádraží: 1387 m (Žichovice)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno