Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 560 m²
Švihov, Švihov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost přímo na náměstí ve Švihově, na trase Klatovy–Plzeň–Praha, s přímým výhledem na vodní hrad Švihov a zahradou s přístupem k náhonu. Tato nabídka představuje výjimečnou kombinaci – historická poloha, voda a reálný investiční potenciál v jednom.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která již byla zahájena na základě původního projektu. Současně je k dispozici zpracovaná architektonická axonometrie, jež názorně ukazuje budoucí řešení dispozice a otevírá prostor pro maximální zhodnocení nemovitosti.
Dle této studie lze vytvořit až 3 samostatné jednotky s vlastním vstupem včetně průjezdu, dvora a zahrady:
• byt 2+kk v přízemí (cca 60 m²),
• mezonetový byt 3+kk v podkroví s výhledem na dominantu města (cca 140 m²),
• samostatný rekreační objekt ve stodole se zahradou.
Tento koncept umožňuje flexibilní využití nemovitosti – od vlastního bydlení přes dlouhodobý pronájem až po krátkodobé ubytování či jejich efektivní kombinaci.
Celý objekt tvoří tradiční dům doplněný dvorem, přístavbami, technickou místností a stodolou, na které navazuje klidná a soukromá zahrada s přístupem k vodě. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje realizaci rekonstrukce i budoucí provoz.
Díky kombinaci lokality, výhledu, vody a připraveného konceptu jde o mimořádnou příležitost, která se na trhu objevuje spíše výjimečně. Nemovitost je ideální volbou pro investora hledajícího výnos a růst hodnoty, stejně jako pro zájemce o jedinečné bydlení s charakterem a silnou atmosférou místa.
Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nemovitosti plně vynikne až na místě.
Možnost využití dotačního programu Nová zelená úsporám dle zařazení nového majitele (navázání na rozpracovaný projekt dle aktuálních pravidel).
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (22722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 260
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
668 m
lékař
544 m
pošta
97 m
restaurace
73 m
škola
613 m
vlak
809 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
22 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.09 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 942 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.48 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Historický dům přímo na náměstí ve Švihově s výhledem na hrad nabízí velký investiční potenciál a rozpracovaný projekt na tři jednotky. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a navázání na stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvůr, přístavby, technická místnost, stodola, zahrada s přístupem k náhonu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Švihov, nám.)
- Nádraží
- 801 m (Švihov u Klatov)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |