Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 596 m²

Předslav, Petrovičky · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu s číslem popisným a vlastním pozemkem o celkové velikosti 865 m2 v obci Petrovičky, nedaleko obce Klatov. V domě se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. Na půdě se nachází jeden pokoj.  Dům je ve velmi dobré, původním stavu. Střešní krytina – pálená taška. V druhé polovině domu se nachází prostorná stodola využívaná jako garáž a sklad sezonních věcí. Ze stodoly je vstup na půdu domu. Část stodoly je podsklepena. IS: el. 230/400V, voda – obecní vodovod + vlastní kopaná studna, plynofikace – sloupek u domu, topení – v každém pokoji lokální na tuhá paliva, kanalizace – septik. Chalupa stojí na místě s krásným výhledem do přírody a je také vzdálena 9 km od Klatov. Velmi klidná lokalita k trvalému bydlení, rekreaci či podnikatelskému záměru. Nutno vidět. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, exekucí či břemen. Lze tedy financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (37375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 596 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 365 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 7768 m MHD 261 m školka 3038 m lékař 1574 m pošta 3054 m restaurace 3026 m škola 3038 m obchod 7994 m vlak 5985 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

37 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.20 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 764 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1552 m (Makov)
Nádraží: 5992 m (Točník)
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno