Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 861 m²

Nalžovské Hory, Neprochovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji RD/chalupu/ k trvalému i rekreačnímu bydlení.
Nemovitost je o dispozici 3+1, stodola , garáž. V přízemí domu 2 samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, komora, spíž, na potraviny, toaleta. Po dřevěných schodech se vystoupí do podkroví, kde se nachází velký pokoj a příprava na další toaletu. V chodbě je pak kotel na tuhá paliva s rozvodem do ústředního topení. Možnost i elektrického vytápění, el. kotel zabudován též v chodbě. Velká komora s boilerem a darlingem za koupelnou. Velká stodola s kolnou a sklepem na uskladnění brambor. Samostatná garáž na pozemku pro jedno auto. Pod venkovním přístřeškem krb s udírnou a posezením.
V obci není kanalizace, odpad zajišťuje septik a vodu studna. Nad stodolou a částí domu je možné rozšířit bydlení o další místnosti.
Nemovitost je v udržovaném stavu, původní dřevěná okna , koupelna prošla rekonstrukcí cca před 10-ti lety-nové rozvody vody. Rozvody elektřiny a vody v chalupě  jsou původní. 
Neprochovy je malá obec v údolí a je součástí města Nalžovské Hory . které se nazývá "bránou Šumavy". Škola a školka , zdravotní středisko, obchody a restaurace nejblíže v Horažďovicích 10 km v dojezdové vzdálenosti. Obec je obklopena lesy . Na své si přijdou milovníci přírody a turistiky v okolí , ale i blízké Šumavy.25 km se nachází lyžařské středisko Mochtín, Hartmanice , Velhartice. Vzdálenost z Prahy Zličína 122 km, z Plzně 46 km. Sušice 20 km.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 861 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: hwd-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

MHD 165 m školka 3153 m lékař 5452 m pošta 3292 m restaurace 5051 m škola 2458 m vlak 3312 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.50 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.03 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 018 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Nalžovské Hory, Neprochovy)
Nádraží: 3308 m (Pačejov)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno