Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1138 m²
Soběšice, Soběšice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
CHALUPA NA ŠUMAVĚ - PARÝZEK – TICHÉ MÍSTO U LESA S DUŠÍ STARÝCH ČASŮ.
Pozemek: o velikosti 1.138 m2.
Lokalita: Parýzek – osada vzdálená 14 km od Kašperských Hor – naší uspěchanou dobou nedotčená osada osazená pod blízkými šumavskými lesy. Hluboké hvozdy pod starobylým hradem Kašperk sahají až do míst, kde je v malebné osadě na slunné stráni usazen nabízená chalupa. Nejkrásnější zákoutí Šumavského národního parku jsou tu na dosah ruky, ale možná po nich ani nezatoužíte. Tohle místo poutá svým kouzlem tak, že nelze odejít. Je to kraj, jehož příběhy psala už dávná minulost. Krajina nesoucí pečeť dávné historie stvrzené šlechtickým rodem Lamberků. Stále jsou tu zákoutí nespoutaná civilizací – tak krásná, až se tají dech…
Popis: při místní komunikaci vedoucí ze západočeské obce Strašín do jihočeské Nové Vsi je v nadmořské výšce 625 m n.m. umístěna nabízená chalupa. Jedná se udržované a přitom v původním stavu se nacházející vesnické stavení, zachovávající si spoustu prvků a detailů ze starých dobrých časů. Stavení je seskupeno do uzavřenějšího celku z obytného domu a protějších nebytových prostor do tvaru L, obklopené útulnou zahradou. Dům dispozičně obsahuje vstupní halu, obývací pokoj s krbem, ložnici se vstupem na terasu, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a šatnu. Velkorysý půdní prostor je zatím nevyužívaný. V sousedním objektu se nachází dílna, sklad a stodola.
Inženýrské sítě: Zdrojem vody je studna umístěna přímo pozemku. Obec nemá vybudovaný kanalizační řad - odkanalizování je řešeno do jímky na vyvážení. Elektřina je 230/400 V.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1138 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1817
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 200
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
MHD
876 m
školka
1988 m
lékař
3477 m
pošta
2119 m
restaurace
5385 m
škola
4995 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 914 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 209 let → 1.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 238 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 868 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
- Nádraží
- 10267 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |