Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 702 m²
Předslav, Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili prodej nízkoenergetického domu typu bungalov, o dispozici 5+kk a užitné ploše 159 m2 nacházející se v klidné části obce Předslav, okres Klatovy. Jedná se o samostatný cihlový dům s garáží a přilehlou zahradou. Dům byl vystavěn v roce 2016 a je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje pohodlné bydlení pro rodinu s dětmi.
Vzdušná hlavní obytná místnost propojena s jídelnou a kuchyní. Z jídelní části je vstup na terasu a zahradního odpočinkového prostoru.
Kuchyňská linka do „U“ osazena vestavnými spotřebiči: zn. gorenje, elektrolux.
Dominantou obývacího prostoru je vestavěný krb.
Z prostorné chodby jsou vstupy do samostatných pokojů, šatny, technické místnosti, do sociálního zázemí a WC s umyvadlem.
Dům disponuje třemi samostatnými ložnicemi a menším pokojem, který je možné využít jako kancelář. Ve všech místnostech jsou zabudovány venkovní rolety na elektřinu.
Technická místnost se vstupem do půdních prostor nabízí prostor na uskladnění věcí, nachází se zde řídící jednotky domu.
Nemovitost je vybavena zabezpečením a garážová vrata jsou na dálkové ovládání.
Přilehlá garáž nabízí dostatek prostoru k parkování cca 30 m2. Vstup z garáže do domu bezpečnostními dveřmi. Parkování možné i na zpevněné ploše před domem. Pozemek je kompletně oplocen.
Dům napojena na obecní kanalizaci, plyn a vodovod. Vytápění domu je plynovým kotlem v kombinaci s krbem. V obytných místnostech podlahové vytápění.
Energetická třída tohoto domu je nyní uváděna třídou G. Bude nově aktualizováno. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- katerina-dobesova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 543
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
202 m
školka
186 m
lékař
1298 m
pošta
210 m
restaurace
3980 m
škola
186 m
vlak
3950 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7.95 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 948 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.82 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Předslav, u školy)
- Nádraží
- 3959 m (Točník)
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |