prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk 42 m² + balkón 8 m² + garáž Bydlení v Praze bez klasické hypotéky? Vyberte si byt, který bude přesně podle Vašich představ. Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy? Nebo chcete bezpečně investovat do nemovitosti s potenciálem růstu hodnoty? Představujeme Vám nový rezidenční projekt družstevního bydlení, jehož dokončení je plánováno na konec roku 2027. V nabídce je více bytových jednotek o dispozici 2+kk – rádi Vám připravíme kalkulaci na byt podle Vašeho výběru. Každá bytová jednotka nabízí moderní standard bydlení a součástí je také: - balkon pro chvíle odpočinku - garážové stání – už žádné hledání místa k parkování - sklepní kóje pro pohodlné uskladnění věcí Použité fotografie jsou vizualizace interiéru a slouží pouze pro inspiraci budoucího vzhledu bydlení. Družstevní financování – jednodušší cesta k vlastnímu bydlení - vstupní platba od 2 308 479 Kč z vlastních zdrojů, - anuita - splácení začíná až po kolaudaci formou pravidelných měsíčních splátek, - bez horní věkové hranice Projekt je ideální jak pro jednotlivce a mladé rodiny, tak i pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení svých financí. Rádi Vám pomůžeme s výběrem nejvhodnější bytové jednotky, připravíme individuální kalkulaci financování a zajistíme kompletní servis od rezervace až po předání bytu. Kontaktujte nás a objevte moderní bydlení v Praze, které se přizpůsobí Vašim možnostem i představám. 

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (53686 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : garáž Celková plocha: 51 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-T0208

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 028 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno