Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 522 m²
Soběšice, Damíč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a malebné obci Damíč, který je vhodný jak pro rodinné či dvougenerační bydlení, tak i pro rekreační využití nebo investici.
Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, každá s vlastní koupelnou a WC. Celková užitná plocha činí 166 m²:
– 1. NP: 82,2 m²
– 2. NP: 84,06 m²
Vstup do domu je společný. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy – přestavbou původního seníku a dřevníku lze vytvořit další dvě bytové jednotky nebo rozšířit obytný prostor podle vlastních potřeb.
Technické informace:
dům je obyvatelný po částečné rekonstrukci
vytápění kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem
napojení na obecní vodovod a kanalizaci
k dispozici také vlastní studna s užitkovou vodou
Součástí nemovitosti je garáž, kotelna, technická místnost a dřevník (zastavěná plocha 139 m²) a zahrada o výměře 256 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek.
Dalším benefitem je možnost koupě pozemku o celkové výměře 1 414 m², který se nachází naproti domu přes místní komunikaci. Pozemek se skládá ze dvou parcel, z nichž jedna je vedena jako stavební, což nabízí zajímavý potenciál například pro výstavbu dalšího domu, rekreačního objektu nebo jako investici do budoucna.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné lokalitě s velkým potenciálem, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (22259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 256
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
9049 m
MHD
138 m
školka
1585 m
lékař
3158 m
pošta
1812 m
restaurace
2847 m
škola
2401 m
vlak
7776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
22 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.87 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 925 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 765 m (Soběšice, Damíč, rozc.0.8)
- Nádraží
- 7786 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 272 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |