prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej bytu 2+kk/L/S, OV, 49,34 m², Praha 10 - Hostivař, ul. Strašnická Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk/L/S v OV, 40,5 m², 6,84 m² lodžie, 2 m² sklep, Praha 10 - Hostivař, ul. Strašnická. Světlý a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 40 m² se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží cihlového domu v klidné, zelené ulici v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Hostivař. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je instalována kuchyňská linka s elektrickým sporákem, dále ložnici, zděnou koupelnu, samostatnou toaletu a prostornou lodžii s výhledem do zeleně. K bytu náleží také sklepní kóje. V bytě jsou plastová okna, v obývacím pokoji plovoucí podlaha a v chodbě dlažba. Dům prošel kompletní rekonstrukcí. Má novou střechu, moderní výtah a je zateplený. Okolí domu je klidné, plné zeleně a nabízí ideální podmínky pro pohodové bydlení i relaxaci. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje komfortní spojení s centrem města. Zastávka MHD se nachází pouhých 50 metrů od domu. Na metro A – Skalka se dostanete autobusem za 6 minut, stanice metra Strašnická je dostupná tramvají do 10 minut. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i další služby. Další výhodou této nemovitosti je, že je v současnosti pronajata za tržní nájemné, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Rádi vám rovněž pomůžeme zajistit výhodné hypoteční financování s nízkou úrokovou sazbou. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi vám byt osobně představíme. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (148759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, jiný
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-16653
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 924 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Obchodní centrum Hostivař)
- Nádraží
- 1201 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |