Prodej chalupy 170 m², pozemek 891 m²
Srní, Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme výjimečnou nemovitost v ptačí oblasti Národního parku Šumava, v klidné části obce Srní Mechov, jen 2 km od Srní. Chalupa stojí na pozemku samostatně, stranou od ruchu, v místě obklopeném hlubokými šumavskými lesy, které si dodnes uchovává svůj autentický vesnický ráz.
Jedná se o přibližně 90 let staré stavení v dobrém technickém stavu, s možností okamžitého bydlení. Dům stojí u místní komunikace, což je pro šumavské chalupy typické – zajišťuje tak pohodlný přístup během zimních měsíců. Zástavba v Mechově není vysoká, v okolí stojí jen několik chalup a domů místních obyvatel.
TECHNICKÝ STAV & VYBAVENÍ
Dům je částečně zateplený a má kombinovanou zděnou konstrukci – kámen, cihla a dřevo, má také podsklepený prostor na uchovávání vína, případně zeleniny. Součástí domu je prostorná stodola na uložení dřeva a kotelna. Dílnu lze využít pro drobné podnikání. Na zahradě stojí dřevěný kiosek včetně připojení na elektřinu i vodu. Částečná rekonstrukce a stavební úpravy chalupy proběhly na jaře 2023 (ZTI, EI, ÚT, stav.úpravy přízemí domu).
Nemovitost se nachází v jedné z nejpřísněji chráněných částí národního parku, výstavba na pozemku nebo úprava nemovitosti podléhá konzultaci se správou NP Šumava, s MěÚ Sušice a dalšími orgány.
Dům je řešen jako 2x 3+kk. Každé patro má vlastní koupelnu i WC. V přízemí je vstupní chodba a zádveří, v horním patře je navíc praktická místnost pro uskladnění sezonních věcí.
KOUZLO MÍSTA
Hlavní hodnotou této chalupy je bezpochyby její unikátní místo, kde končí civilizace a začíná tichá, opravdová Šumava. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, kontakt s panenskou přírodou a jsou srdcem chalupáři. Zpěv ptáků, šumění lesa a jedinečná atmosféra tohoto místa vás budou provázet každý den. Lokalita si díky přísné ochraně přírody zachová svůj nezastavěný charakter i do budoucna.
TECHNICKÉ INFORMACE
- dům je napojen na kanalizaci a vodovodní řád
- elektřina v mědi, voda v plastu
- elektřina 230/400V
- stabilní mobilní pokrytí
- topení: elektro-kotel + zplyňovací kotel na dřevo, radiátory v domě
- udržovaná příjezdová asfaltová komunikace i v zimním období
- k dispozici aktuální geodetické zaměření domu i pozemku
PLOCHY
- celková plocha pozemku: 891 m²
- z toho zastavěná plocha a nádvoří: 126 m²
- plocha zahrady: 765 m2
- dispozice objektu: cca 170 m²
- sklep: cca 16 m²
- dílna, kotelna, dřevěný kiosek za zahradě
SLUŽBY & TURISTIKA
- kavárna Slunečná na Srní, i v Klostermanově domě
- restaurace jak na Srní tak v Prášilech
- sportovní centrum Srní (tenis, bazén, wellness)
- kulturní a přírodní zajímavosti, naučné stezky, cyklostezky
- Vlčí stezka, Čeňkova Pila, Poledník (rozhledna)
- Prášilské jezero, Modrava, Kvilda
Pokud o chalupě uvažujete ozvěte se mi, zašlu vám link na samostatný web chalupy s více informacemi a domluvíme termín osobní prohlídky. V rámci našich služeb připravíme i případné financování. Majitelka si vyhrazuje právo na výběr zájemce dle vlastních kritérií. Děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (49123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 765
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
24 m
školka
209 m
lékař
42 m
pošta
42 m
restaurace
82 m
škola
209 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
49 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.06 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.42 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 520 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Srní)
- Nádraží
- 17210 m (Frauenau)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 289 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 306 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |