Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1212 m²

Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

92 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Téměř na samém konci v tiché – slepé ulici, kde ruch postupně utichá a prostor přebírá příroda, nabízíme rodinný dům v zahradě s jedinečným charismatem, atmosféru, kterou je potřeba zažít. Poloha pod lesem nabízí každodenní návrat do ticha, místo, kde začíná den zpěvem ptáků a večer končí pohledem na světla města pod Vámi, - pocit který připomíná, že vše potřebné máte stále na dosah. 
Předmětem prodeje je dům s celkovou plochou 1.212m2 dispozičně řešen jako 6+kk s pečlivě udržovanou zahradou o ploše  872 m2  se zastavěnou plochou domu 130m2,  garáží 40m2 a obytnou pl. cca 165m2. 
	‌
V roce 2022 proběhla rozsáhlá a pečlivá rekonstrukce domu, v rámci které byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace. Současně byla osazena plastová okna vyšší třídy zn. Internorm s důrazem na komfort, úsporu energií a dlouhou životnost. Zároveň byl vyměněn automatický kotel včetně radiátorů pro efektivní a úsporné vytápění. Interiér prošel promyšlenou obnovou – původní parkety byly odborně renovovány a navráceny do své původní krásy. Součástí úprav byla také instalace bezpečnostních vstupních dveří a nových interiérových dveří z masivu. V obou patrech byly nově vybudovány koupelny a interiér nyní elegantně propojuje dubové schodiště, které domu dodává nadčasový charakter a teplo přírodního materiálu.
	‌
Vnitřní dispozice 1.patro 3+kk nabízí vzdušný obytný prostor s kuchyní s podlahovým vytápěním, přirozeně propojenou s jídelnou a obývacím pokojem, další dva pokoje, koupelna s podlahovým vytápěním a veranda.
V patře situovaném do podkroví se nacházejí tři útulné pokoje, velkoryse řešená koupelna a samostatná technická místnost. 
Suterén domu je kompletně podsklepený a nabízí nadstandardní množství úložného a technického prostoru. K dispozici jsou dvě garáže, prádelna, kotelna a dva samostatné sklepy.
Dům je zasazen do pečlivě udržované zahrady s nově vybudovaným altánem, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli. 
Vytápění automatickým kotlem na ÚT/ TP, voda zavedena z obecního řádu, odpad sveden do kanalizace, el. 220/380V.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (43396 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 1212 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 1042 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 830 m MHD 650 m školka 291 m lékař 428 m pošta 867 m restaurace 643 m škola 707 m obchod 1496 m vlak 3029 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

43 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

7.47 mil. – 11.54 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.20 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 955 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 312 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Sušice, u hřiště)
Nádraží: 3026 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno