Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 284 m²

Plánice, Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Plánici s velkým potenciálem pro rekonstrukci, podnikání nebo vytvoření vícegeneračního zázemí.
Nabízíme nemovitost určenou k rekonstrukci, která představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají možnost přetvořit si bydlení podle vlastních představ nebo projekt s přidanou hodnotou.
Na pozemku se kromě hlavní stavby nachází také rozestavěný objekt, který lze dokončit dle vlastních potřeb – například jako dílnu, skladové prostory, podnikatelské zázemí nebo další užitnou část nemovitosti.
Hlavní výhody:
– možnost kompletní rekonstrukce podle vlastního vkusu
– další stavba na pozemku s variabilním využitím
– potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání
– dostatek prostoru pro technické zázemí či hospodářské využití
– klidná lokalita s dostupností občanské vybavenosti
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí využít prostor naplno – ať už pro rodinné bydlení, rekreační účely nebo investici.

Vedlejší objekt, se společnou stěnou je také aktuálně v prodeji - v případě zájmu je možné domluvit koupi obou nemovitostí a sjednotit je jako celek. 

Pro Více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (21622 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 284 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 311 m školka 422 m lékař 535 m pošta 535 m restaurace 71 m škola 334 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.35 mil. – 2.28 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 742 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Plánice, Nové Město)
Nádraží: 10753 m (Kovčín)
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno