Prodej zemědělské usedlosti 1300 m², pozemek 2630 m²

Plánice, Štipoklasy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou venkovskou usedlost v obci Štipoklasy u Lovčic, která nabízí mimořádný prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání, drobnou výrobu i další rozvoj podle představ nového majitele. Celý areál se nachází na pozemku o celkové výměře 2 630 m².
Součástí usedlosti jsou dva rodinné domy, veliká stodola, krásná kamenná maštal, dílna, kůlny a další hospodářské a skladovací prostory. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním nebo hledají prostor pro realizaci svých budoucích plánů. Hlavní rodinný dům je plně obyvatelný a nabízí dvě bytové jednotky, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo například kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
V přízemí domu č.1 se nachází kotelna s automatickým kotlem a sklad uhlí, V 1. nadzemním podlaží se nachází:2 pokoje, kuchyň, koupelna s vanou a WC. Ve 2. nadzemním podlaží je bytová jednotka o dispozici 1+1 s terasou, koupelnou a WC.
Rodinný dům č.2 –  prostorný rodinný dům, který je v původním stavu před rekonstrukcí. Nabízí dispozici 3+1 s koupelnou a zastřešenou verandou. Do domu je vybudován bezbariérový přístup a el. výtah. Velkou výhodou je, že je celý dům podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází prádelna, kotelna s kotlem na tuhá paliva, sklad dřeva a další praktické prostory.
Oba domy mají možnost samostatného vytápění a každý má vlastní elektroměr i vodoměr. Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí boilerů. Voda je přivedena z obecního řadu. Součástí usedlosti je veliká stodola, ve které se nachází také studna. Další výraznou dominantou areálu je velmi pěkná kamenná maštal, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití. Po případné rekonstrukci by zde mohlo vzniknout například další bydlení, apartmán, ateliér, dílna nebo jiné prostory podle potřeb nového majitele.
Nemovitost může být ideálním zázemím například pro truhláře, tesaře, zámečníka či jiné řemeslníky, pro drobnější výrobu, skladování nebo opravárenskou činnost. Velkou předností je možnost spojit podnikání přímo s vlastním bydlením.
Před oběma domy se nachází veliká předzahrádka, která vytváří příjemné zelené zázemí usedlosti. 
Za stodolou se rozprostírá prostorná zahrada obdélníkového tvaru o výměře 1 115 m².  
 Jeden dům je připraven k okamžitému bydlení, druhý nabízí prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ a rozsáhlé hospodářské budovy otevírají další možnosti využití.
Ať už hledáte vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, prostor pro řemeslnou činnost nebo usedlost s možností dalšího rozvoje, tato nemovitost ve Štipoklasech u Lovčic nabízí opravdu široké možnosti. 
Základní občanská je v Plánici vzdálené přibližně 4 km, okresní město Klatovy je vzdáleno přibližně 14 km a do Plzně je to přibližně 50 km.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte rozsah celé usedlosti i potenciál, který nabízí.

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (5369 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Pozemek: 2630 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1115 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4593 m MHD 45 m školka 4553 m lékař 4589 m pošta 2896 m restaurace 1850 m škola 4751 m vlak 5801 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

5 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.12 mil. Kč

19.57 mil. – 31.40 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 15.56 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 30.11 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 58.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 969 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 28.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1730 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 58.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:03

Rozsáhlá venkovská usedlost se dvěma domy a hospodářskými budovami v obci Štipoklasy. Jeden dům je obyvatelný, druhý a přidružené stavby však vyžadují rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní řad, studna
topeni: automatický kotel, kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, kamenná maštal, dílna, kůlny, sklepy
nutne investice: druhý rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí, maštal vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 2051 m (Plánice, Lovčice)
Nádraží: 5764 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 295 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 307 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 312 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 345 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno