Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1100 m²

Janovice nad Úhlavou, Spůle · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte původní venkovskou chaloupku/domek se stodolou, zahrádkou, vejminkem a zázemím pro chov drobného domácího zvířectva v klidné a tiché obci? Tak právě vám si dovolujeme nabídnout ve výhradním zastoupení jednu takovou s pozemkem o velikosti cca 1105 m2 v obci Spůle, část města Janovice nad Úhlavou v okrese Klatovy v Plzeňském kraji.
Jedná se o původní dům o dispozici 2+1 o rozloze cca115 m2. Dům je v původním, ale v udržovaném stavu. Při vstupu do domu se dostanete na malou chodbu, vpravo se nachází hostinský/obývací pokoj, vlevo kuchyně a za kuchyní ložnice. Je zde koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou je krásný přístup na velkou a čistou půdu, která vyloženě vybízí k vybudování jednoho až dvou podkrovních pokojů.
Fotografie vnitřních prostor nebyly v rámci zachování soukromí pořizovány. Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva s ústředním rozvodem, je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku, plyn je  přiveden na hranici pozemku. Dům bude určitě potřebovat rekonstrukci, aby odpovídal dnešnímu modernímu bydlení, ale při zachování původního stylu zde můžete získat krásný venkovský dům určený jak k trvalému bydlení, tak k využití pro rekreaci. Dalším velkým plusem je na dům navázaná krásná dvoupatrová stodola o rozloze 100 m2.
Stodola je také v původním, ale ve velmi dobrém stavu, čistá a perfektně udržovaná. I zde je velký potenciál využití, např. parkování, dílna.
U domu je dále původní vejminek o rozloze cca 42 m2. Ten prošel už částečnou rekonstrukcí: nová plastová okna, WC, sprchový kout, kuchyňka, krbová kamna s výměníkem, nové elektrorozvody, nové rozvody vody, ústřední topení. Bylo zde vybudováno vyvýšené zateplené podkroví o rozměrech cca 30 m2 s nutností dodělat podlahy, obložení a přístup. I zde je obrovská možnost využití jako například soukromé ubytování pro hosty, pracovna a podobně.
Okolo celého domu je nádherná, za domem trošku členitá, udržovaná zahrada o rozloze cca 650 m2 se zděným kurníkem pro kachny a slepice. Tento dům má svoji historii a svoje kouzlo a věřím, že najde svého nového majitele, který to dokáže ocenit.
Spůle je vesnice, část města Janovice nad Úhlavou v okrese Klatovy v Plzeňském kraji.
Nachází se asi 2 kilometry severozápadně od Janovic nad Úhlavou.
Dům je v osobním vlastnictví, bez zástav a právních vad. PENB - G.
Cena je včetně provize, kupních smluv vypracovaných advokátní kanceláří, advokátní úschovy a je k jednání. Více informací vám ochotně poskytne realitní makléř. Těšíme se na vás při prohlídce, po domluvě i o víkendu.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (17082 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dirmax

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 698 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 2004 m MHD 583 m školka 2157 m lékař 1995 m pošta 2004 m restaurace 1882 m škola 1419 m obchod 7628 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

17 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.01 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.81 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 814 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:26

Venkovská chalupa s velkou stodolou a vejminkem v udržovaném původním stavu. Dům vyžaduje modernizaci, ale disponuje zajímavým zázemím a je bez právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: kotel na pevná paliva
prislusenstvi: stodola 100 m2, vejminek 42 m2, zahrada 650 m2
nutne investice: rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 727 m (Janovice nad Úhlavou, Veselí)
Nádraží: 559 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno