Prodej chalupy 78 m², pozemek 478 m²
Velký Bor, Jetenovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme původní vesnické stavení s uzavřeným dvorem, garáží, stodolou a navazujícími hospodářskými prostory se nachází v klidné obci Jetenovice u Velkého Boru. Nemovitost si zachovává svůj tradiční venkovský charakter a nabízí příjemné soukromí i možnosti dalšího využití jako rekreační chalupa nebo základ pro venkovské bydlení.
Obytná část domu o ploše 78 m² je dispozičně řešena jako 3+1 a tvoří ji tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v kuchyni, koupelně a chodbě jsou keramické podlahy, v ostatních místnostech lino a koberec. Okna jsou původní dřevěná špaletová. V předchozí době byla provedena rekonstrukce střechy. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, WC je samostatné.
Na obytnou část navazují původní chlévy, dnes využívané jako dílna a skladovací prostory, a dále stodola. Součástí nemovitosti je také garáž se zastřešenou pergolou, vhodnou k posezení a odpočinku.
Výrazným prvkem je uzavřený dvůr, který je ze všech stran chráněn kamennými zdmi a vytváří klidný a soukromý prostor. Celková plocha zastavěné části a dvora činí 478 m². Příjemnou atmosféru dotváří vzrostlá vrba, břízy a kaštan.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku a u paty domu je k dispozici přípojka plynu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, k dispozici jsou také elektrické přímotopy. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Nemovitost je vhodná především pro chalupaření a rekreaci, případně nabízí možnost postupné rekonstrukce pro trvalé venkovské bydlení. Její předností je zejména zachovaný charakter původního stavení, uzavřený dvůr, soukromí a praktické hospodářské zázemí.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (37179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
3242 m
pošta
3004 m
restaurace
2935 m
škola
2693 m
vlak
937 m
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 043 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2624 m (Pačejov, ves)
- Nádraží
- 925 m (Jetenovice)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |