prodej bytu 3+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 3+kk 62,6 m² s terasou 14,2 m² v unikátním projektu AHOJ Vanguard, Praha Nabízíme k prodeji moderní, jihozápadně orientovaný byt o dispozici 3+kk (62,6 m²) s velkorysou terasou (14,2 m²). Byt se nachází ve 4. patře exkluzivní novostavby z roku 2025 – projektu AHOJ Vanguard, který kombinuje špičkovou architekturu s nadstandardním komfortem. Vybavení a standardy bytu: Byt je proveden ve vysokém standardu, který zaručuje pohodlí i estetický zážitek: -Velkoformátová okna: Zajišťují maximum přirozeného světla a krásný výhled do zeleně. -Klimatizace a podlahové vytápění: Tepelný komfort v každém ročním období. -Prémiové materiály: Kvalitní dřevěné podlahy dodávající interiéru útulnost. -Technická příprava: Byt je připraven na instalaci venkovních žaluzií. -Kuchyně: Prostor je připraven pro instalaci kuchyňské linky dle vašich vlastních představ a vkusu. Exkluzivní zázemí domu: Rezidenti projektu AHOJ Vanguard mají přístup k nadstandardním službám, které u běžných novostaveb nenajdete: Soukromé wellness: Plně vybavená zóna s bazénem, saunou a vířivkou přístupná přímo v domě. K bytu náleží praktická sklepní kóje. Lokalita a volný čas: Lokalita pražských Modřan nabízí ideální mix přírody a městské dostupnosti. V bezprostřední blízkosti se nachází golfové hřiště Hodkovičky, oblíbená cyklostezka podél Vltavy a veškerá občanská vybavenost. Výhled do zeleně z 4. patra zajišťuje klid a soukromí. Klíčové parametry: Dispozice: 3+kk Plocha bytu: 62,6 m² Plocha terasy: 14,2 m² Stav: Novostavba (2025), kolaudováno. Cena: 11.990.000,- Kč Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s atmosférou resortu a aktivní vyžití v dosahu ruky. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (193387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-21366
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
rozpětí 10.07 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.73 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 263 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1305 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |