Prodej chaty 106 m², pozemek 1861 m²
Rejštejn, Radešov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v malebném městečku Radešov - Rejštejn. Tato patrová chata disponuje čtyřmi pokoji a zahrnuje užitnou plochu o rozloze ca 106 m². Chata je postavena ze smíšené konstrukce a je v celkově špatném stavu, což skýtá skvělou příležitost zrekonstruovat ji podle vlastních představ a vytvořit tak ideální útočiště pro odpočinek či rekreační pobyt.
Významnou výhodou této nemovitosti je rozsáhlý lesní pozemek o rozloze 1861 m², který nabízí dostatek prostoru pro různé venkovní aktivity, zahradničení nebo relaxaci v přírodě. Chata je vhodná nejen pro rodinné rekreace, ale také jako perspektivní investice s možností dalšího využití.
Na pozemku se nachází původní kopaná studna. Elektrina v dosahu. Pozemek
není oplocen. Příjezd je zajištěn zpevněnou obecní cestou.
Dokonalé přírodní okolí a polosamota, v dosahu lyžařská střediska, cyklostezky a příroda všude kolem.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (18774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1861 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- recredit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4050 m
MHD
984 m
školka
3780 m
lékař
3823 m
pošta
2358 m
restaurace
1574 m
škola
3917 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
18 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.81 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 090 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 961 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24
Chata v Rejštejně je ve špatném stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic a neoplocený pozemek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- původní kopaná studna
- nutne investice
- v celkově špatném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 991 m (Kašperské Hory, rozc. Radešov)
- Nádraží
- 9952 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |