Nemovitosti

prodej bytu 3+1 117 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 117,5 m² - Praha - Vinohrady Splňte si svůj sen o dokonalém bydlení bez zbytečného čekání. Rezidence je úspěšně zkolaudována a od září jsou dveře vašeho nového domova připraveny k nastěhování. Hledáte moderní bydlení s odkazem pro další generace, které má vše, o čem jste snili? Představujeme vám prémiový byt s tradiční dispozicí 3+1 se dvěma koupelnami a komorou. Prostor, soukromí, elegance. Rohový byt ve 4. NP noblesního domu s vnitřní plochou 117,5 m² vám nabídne výjimečné rodinné zázemí na adrese, která má styl, atmosféru i duši. Ve vinohradské ulici Polská právě dáváme život bytovému domu z počátku 20. století. Dům je již připraven vám zajistit životní komfort promyšlený do posledního detailu. Realitní projekt roku 2024 oceněný Cenou veřejnosti vyniká především respektem k historii a zachováním původních zdobných prvků v exteriérech i interiérech. Nachází se jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad, Riegrových sadů, stylových kaváren, kvalitních škol i stanice metra. Historická atmosféra Královských Vinohrad se zde potkává s moderním komfortem – kombinace, kterou si zamilujete. Jak byt vypadá? Jeho dispozici otevírá vstupní hala, která vás ihned zavede do vašeho místa klidu, ticha a soukromí – ložnice se samostatnou koupelnou. Dále umožní vstup do dalšího pokoje, který je přístupný i z velkorysého obývacího pokoje, ze kterého lze rovněž vstoupit do kuchyně s jídelnou. Společný prostor uzavírá další koupelna, samostatná toaleta a praktická komora. Byt i celý dům definují špičkové materiály a nadčasový design: – bělená dřevěná podlaha – klimatizace ve všech obytných místnostech – kvalitní nová okna v původním historickém designu – bílá en-suité koupelna s vybavením Villeroy & Boch a Grohe To vše doplňují elegantní společné prostory s historickými detaily, moderní výtah, sklep ke každé jednotce, čipový vstupní systém, videotelefon a příprava pro chytrou domácnost. K dispozici je navíc privátní wellness se saunou a fitness, stejně jako zelený vnitroblok pro chvíle klidu. V rezidenci PO7SKÁ je celkem 31 bytů, 2 ubytovací jednotky a 3 komerční prostory. Prodáno je přes 80 % jednotek a zájem nebývale roste – zajistěte si svůj domov už dnes. Nově si navíc můžete domluvit individuální prohlídku přímo na místě.

Parametry

Cena
35.99 mil. Kč (307607 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-POL_A4.3a

Odhad reálné ceny

34.32 mil. Kč
rozpětí 24.93 mil. – 38.31 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33.40 mil. · váha 57 %
Model z dat 22.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 511 Kč/m² → 33.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.83 mil. Kč (rozpětí 18.89 mil. Kč – 27.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 35.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03

Prémiový rohový byt 3+1 v novostavbě na Vinohradech v historickém domě se saunou, wellness a vnitroblokem, připravený k nastěhování. Cena je výrazně nadhodnocena a obsahuje evidenci chybu v ploše (1117 místo 117,5 m²); projekt má renomé Realitního projektu roku 2024, ale tržní cena zdá se být nadmíru optimistická.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
klimatizace
stav strechy
nová okna v historickém designu
prislusenstvi
wellness se saunou a fitness, zelený vnitroblok, sklep, videotelefon, příprava pro chytrou domácnost
podil velikost
117,5 m² (inzerát obsahuje chybu - uvádí 1117 m²)
nutne investice
bez nutnosti, zkolaudováno, připraveno k nastěhování od září

Dostupnost

Zastávka
226 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
309 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno