Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zahradní čtvrť Kyje byt 4+KK Hledáte klidné bydlení a přírodu hned za okny? V nové etapě projektu nabízíme byty v domech, které sousedí přímo s parkem. Zahradní čtvrť Kyje je synonymem pro skutečný život v zeleni – domov vám zde budou obklopovat udržované parky a klidové zóny s navazujícími cyklostezkami. Chystáme pro vás také nová útulná zákoutí pro bezpečný relax a únik z každodenního shonu. V nabídce jsou byty různých kategorií, včetně oblíbených dispozic 4+kk. Podívejte se na kompletní nabídku na stránkách projektu a vyberte si své nové bydlení ještě dnes.

Parametry

Cena
14.33 mil. Kč (172639 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Landia Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-LY III B4.2

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč
rozpětí 9.47 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.49 mil. · váha 72 %
Model z dat 12.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 389 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.33 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Jordánská)
Nádraží
817 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno