prodej bytu 4+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahradní čtvrť Kyje byt 4+KK Hledáte klidné bydlení a přírodu hned za okny? V nové etapě projektu nabízíme byty v domech, které sousedí přímo s parkem. Zahradní čtvrť Kyje je synonymem pro skutečný život v zeleni – domov vám zde budou obklopovat udržované parky a klidové zóny s navazujícími cyklostezkami. Chystáme pro vás také nová útulná zákoutí pro bezpečný relax a únik z každodenního shonu. V nabídce jsou byty různých kategorií, včetně oblíbených dispozic 4+kk. Podívejte se na kompletní nabídku na stránkách projektu a vyberte si své nové bydlení ještě dnes. 

Parametry

Cena: 14.33 mil. Kč (172639 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Landia Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-LY III B4.2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.33 mil. Kč

172 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

10.17 mil. – 12.38 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.12 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 979 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.33 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Jordánská)
Nádraží: 817 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno