prodej bytu 1+kk 25 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk, 25m², Praha, Praha 20, Horní Počernice Moderní byt 1+kk se zahradou 50 m² po kompletní rekonstrukci – Praha 9, Horní Počernice. Hledáte útulné bydlení s vlastní zahradou, kde si budete připadat téměř jako v rodinném domě? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o celkové ploše 25,2 m² s vlastní zahradou o výměře 50 m², který se nachází v klidné ulici Mečovská v Praze 9 – Horních Počernicích. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Byt je v osobním vlastnictví a díky citlivě provedené moderní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Interiér je navržen s důrazem na praktické využití každého metru čtverečního a nabízí příjemné a funkční bydlení. Velkým benefitem je zahrada ve výlučném užívání vlastníka bytu, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování nebo letní relaxaci. Právě tento venkovní prostor dodává bydlení jedinečný charakter a pocit, jako byste bydleli v rodinném domě. Nemovitost představuje skvělou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodnou investiční příležitost. Díky atraktivní lokalitě a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro následný pronájem. Horní Počernice patří mezi oblíbené pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky i vlakové nádraží, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během několika minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení také množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i odpočinek v okolí. Pokud hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy, je tato nabídka ideální právě pro vás. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (199600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 25 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119262
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.77 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 634 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Třebešovská)
- Nádraží
- 864 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |