Prodej vily 215 m², pozemek 936 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která má duši, historii a zároveň nabízí prostor pro vytvoření výjimečného domova? Pak Vás tato prvorepubliková vila v jedné z nejvyhledávanějších ulic Klatov jistě zaujme. Elegantní architektura, velkorysé dispozice, zachované původní prvky a klidná zahrada tvoří kombinaci, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Vila disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími o celkové užitné ploše více než 214 m². Každé podlaží nabízí tři prostorné pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a vlastní terasu. Díky svému uspořádání je dům ideální pro vícegenerační bydlení, propojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností vybudování dvou samostatných bytových jednotek.
Součástí domu je také prostorný sklep o výměře přibližně 89 m², který nabízí dostatek úložných prostor i technické zázemí. Velkým bonusem je půdní prostor o velikosti téměř 76 m² s možností dalšího využití. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž s výměrou 19 m² a příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Interiér domu si zachoval řadu původních prvorepublikových prvků, které podtrhují jeho jedinečný charakter. Najdete zde krásné dubové parkety ve vzoru rybí kosti, masivní dřevěné schodiště, vysoké stropy, velké prosklené dveře i prostorné a světlé místnosti. Dům je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit reprezentativní bydlení podle vlastních představ při zachování autentické atmosféry prvorepublikové architektury.
O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. Celkové dispoziční řešení i velikost domu nabízejí široké možnosti budoucího využití, ať už hledáte výjimečné rodinné sídlo, dvougenerační bydlení nebo investiční příležitost.
Studentská ulice patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Klatovech. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i veškerou občanskou vybavenost. Přesto si lokalita zachovává klidnou rezidenční atmosféru plnou zeleně.
Pro maximální komfort při výběru je součástí prezentace také virtuální prohlídka Matterport, díky které si můžete celý dům projít z pohodlí domova, a podrobné půdorysy všech podlaží.
Tato vila představuje mimořádnou příležitost pro všechny, kteří hledají nemovitost s příběhem, nadčasovou architekturou a obrovským potenciálem. Přijďte se přesvědčit osobně, že některé domy si Vás získají hned při prvním vstupu.
Budu se těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (53442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- saffron-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 715
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
107 m
školka
282 m
lékař
503 m
pošta
849 m
restaurace
246 m
škola
313 m
obchod
814 m
vlak
1001 m
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 275 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 36 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Klatovy, Studentská ul.)
- Nádraží
- 1004 m (Klatovy město)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |