Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 2255 m²
Janovice nad Úhlavou, Rohozno · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit rodinný dům a hospodářské stavení na prostorném pozemku v Rohozně, umístěném v klidné části obce s nerušeným soukromím. Tento soubor nemovitostí je ideální pro ty, kdo hledají kombinaci soukromí venkovského života a možnosti využití pro trvalé bydlení, občasnou rekreaci nebo podnikání (truhlárna, dílna, sklady) nebo jako nadstandardní zázemí pro náročné hobby – to vše s velkou výhodou využití dvou samostatných vjezdů přímo na pozemek.
Dům č.p. 7:
Dům byl průběžně rekonstruován a plně přizpůsoben k bydlení i rekreaci.
Interiér domu nabízí dispozici 3+1 s užitnou plochou 129 m2 s možností se rozšířit do podkrovní části. Vstupní hala, kuchyň s jídelnou vybavená moderními spotřebiči i funkčními kachlovými kamny, ložnice, dětský pokoj, obývací pokoj s krbovými kamny a koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která prošla rekonstrukcí v roce 2020.
V průběhu času od roku 2004 proběhla rekonstrukce obytných prostor s výměnou všech oken za plastová izolační dvojskla, rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Původní stropy byly zachovány a shora zatepleny foukanou izolací.
Dům je vybaven teplovodním ústředním vytápěním s kotlem na pelety a tuhá paliva (dřevo), který lze ovládat na dálku z mobilního telefonu, doplněn o dvě akumulační nádrže o celkovém objemu 2000 l .
Dům dále skrývá stavení s technickými místnostmi, sklady a bývalé stáje s dvěma boxy pro ustájení koní. Dům je obklopen zelení a okrasnými keři hlavně v přední části u silnice pro zajištění soukromí.
Dům je napojen na obecní vodovod, ale k využití je i vlastní studna s užitkovou vodou a odpady jsou řešeny septikem. Celá nemovitost je k dispozici jako soubor všech nemovitostí na pozemku o celkové rozloze 2255 m2.
Výčet parcelních čísel určených k prodeji: 14/2, 14/3, 14/4, 29/1 v k.ú. Rohozno.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost.
K nabízené nemovitosti je možné přikoupit další pozemky.
Zaujala Vás tato nabídka ? Neváhejte se nám ozvat, vše je o domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (57364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 2255 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 85.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1754
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 501
Vzdálenosti
bankomat
2104 m
MHD
972 m
školka
2113 m
lékař
2165 m
pošta
2104 m
restaurace
1866 m
škola
1522 m
vlak
1555 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 986 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 973 m (Janovice nad Úhlavou, Granátka)
- Nádraží
- 1571 m (Janovice nad Úhlavou)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |