Prodej chalupy 110 m², pozemek 1302 m²
Chanovice, Černice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu na pozemku 1368 m2 v klidné části obce Černice u Chanovic, která je určena k celkové rekonstrukci a nabízí krásnou příležitost vytvořit si bydlení či místo pro rekreaci přesně podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází na příjemném a klidném místě s prostornou zahradou se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití.
Chalupa je napojena na elektřinu. Před domem se nachází studna. Nemovitost není napojena na kanalizaci a v současné době je zde suché WC.
Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy a stodola, které nabízejí další praktický prostor a možnosti využití.
Dům si zachoval svůj původní venkovský charakter a je vhodný především pro zájemce, kteří hledají starší chalupu k rekonstrukci s pěknou zahradou a potenciálem v klidném prostředí.
Hlavní přednosti: klidná lokalita, krásná zahrada, elektřina, studna, dva sklepy, stodola a možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Pokud hledáte místo s atmosférou a chcete si vytvořit vlastní chalupu či venkovské bydlení, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (13827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1302 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 723
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
6713 m
MHD
163 m
školka
3175 m
lékař
6508 m
pošta
1728 m
restaurace
2427 m
škola
1760 m
vlak
4603 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 603 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Chanovice, Černice, rozc. 0.2)
- Nádraží
- 4629 m (Kovčín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |