prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 1+kk 35 m² po kompletní rekonstrukci Ke Krči, Braník Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný a plně vybavený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 35 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 4 – Braník. Bytová jednotka prošla v roce 2025 nákladnou a kompletní rekonstrukcí zaměřenou na maximální využití prostoru, estetiku i funkčnost. Nemovitost se prodává jako plně vybavená, součástí kupní ceny je tak kompletní nábytek i kuchyňská linka se spotřebiči. Byt představuje ideální volbu pro startovací bydlení i jako bezstarostná investice k okamžitému dlouhodobému či střednědobé pronájmy bez nutnosti dalších úprav nebo dodatečných investic. Byt v současnosti generuje velmi zajímavá čísla vzhledem k lokalitě. Příjemný dojem z celého objektu podtrhuje i samotný cihlový dům s novou fasádou a reprezentativními společnými prostory. Klidná a vyhledávaná část Braníka v ulici Ke Krči nabízí perfektní rovnováhu mezi rychlou dostupností do centra Prahy a blízkostí přírody. Přímo za domem se nachází oblíbená cyklostezka a nábřeží Vltavy, což z lokality dělá ideální místo pro sport, relaxaci i večerní procházky. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, kaváren, restaurací a zastávek MHD s přímým spojením na metro i do centra města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (176857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Milan Lolo

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

176 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

7.88 mil. – 10.27 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 945 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:31

Světlý plně vybavený byt 1+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2025 v žádané lokalitě Prahy 4 - Braník. Nabízí bezstarostnou investici v blízkosti Vltavy bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: kompletní vybavení a nábytek
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 11 m (U Staré pošty)
Nádraží: 908 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno