Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 758 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 152 m², který stojí na pozemku o rozloze 758 m² v jedné z nejžádanějších lokalit města Klatovy – na samotné bráně Šumavy. Tento dům vás zaujme svou promyšlenou architekturou, komfortním vnitřním uspořádáním a atraktivní polohou na slunném jižním svahu, která přináší nádherné světlo po celý den.
Dům má zastavěnou plochu 225 m² a prodává se kompletně zařízený, takže se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic. Interiér je navržen s důrazem na praktičnost a pohodlí – otevřený obývací prostor s kuchyní tvoří přirozené srdce domu a díky přímému vstupu na prostornou terasu o velikosti 40 m² působí celý prostor vzdušně a propojeně s exteriérem. V klidové části najdete tři ložnice, které poskytnou dostatek soukromí pro celou rodinu. Koupelna a toaleta jsou samozřejmostí, nechybí ani technická místnost a úložné prostory, které zvyšují komfort každodenního života.
Dům je vybaven moderním systémem vytápění – kombinací podlahového topení a radiátorů napojených na plynový kotel, který zajišťuje i ohřev vody. O bezpečí se stará kompletní zabezpečovací systém, takže se zde budete cítit naprosto klidně.
Součástí domu je také prostorná garáž pro dva vozy, která poskytuje nejen pohodlné parkování, ale i dostatek místa pro kola, sportovní vybavení nebo nářadí. Na terase si můžete užívat příjemné posezení s výhledem do zeleně, zatímco v letních měsících oceníte i vlastní bazén, který doplňuje atmosféru pohodového rodinného bydlení.
Klatovy patří mezi nejvyhledávanější města na jihozápadě Čech. Nabízejí veškerou občanskou vybavenost, historické centrum, kvalitní školy a skvělé dopravní spojení. Díky poloze na bráně Šumavy je to ideální místo pro ty, kdo chtějí žít v klidu, ale zároveň mít vše po ruce – přírodu, služby i kulturu.
Pokud hledáte moderní, kompletně vybavený domov v nejatraktivnější části Klatov, který nabízí pohodlí, světlo i soukromí, neváhejte se ozvat – rádi vám poskytneme více informací a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (124934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 24
plocha zahrady (m²): 533
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
899 m
MHD
589 m
školka
679 m
lékař
820 m
pošta
1631 m
restaurace
530 m
škola
583 m
obchod
915 m
vlak
970 m
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 10.86 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 892 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.61 mil. Pozemek 758 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 646 m (Klatovy, u parku)
- Nádraží
- 953 m (Klatovy město)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |