Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1553 m²
Kvášňovice, Kvášňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Kvášňovice v okrese Klatovy v Plzeňském kraji.
Nemovitost je umístěna na vlastním pozemku o výměře 1553 m2 a je po částečné rekonstrukci, ihned k nastěhování. V přízemí je možné ihned bydlet, 2. NP je před finálním dokončením. Do domu, který je podsklepen, je přivedena elektřina, voda a veřejná kanalizace. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým topením a krbovými kamny, které jsou napojeny na nový ocelový komín se dvěma průduchy, zdrojem teplé vody je elektrický bojler.
Na pozemku se nachází zastřešený bazén se slanou vodou pro osvěžení v letních dnech, dílna a zděná garáž pro jedno auto, a je zde schválené vodoprávní řízení na vrtanou studnu. Celý pozemek byl nově oplocen betonovým plotem ve vzoru dřeva a uvnitř se rozprostírá pěkná zahrada se spoustou plodících stromů a okrasných rostlin.
V obci najdete Obecní úřad, obchod s potravinami, restauraci a autobusovou zastávku. Veškerou občanskou vybavenost jako je Městský úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, základní umělecká škola, střední odborné učiliště, sportovní centra a sportoviště, letní kino, polikliniku i lékárnu, restaurace, nákupní centra, najdete v cca 12 km vzdáleném městě Nepomuk nebo cca 14 km vzdáleném městě Horažďovice.
Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto krásnou nemovitostí provedu!
Rozměry půdorysů jsou jen orientační.
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (44364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1553 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1953
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1095
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
MHD
202 m
školka
2755 m
pošta
2811 m
restaurace
184 m
škola
3116 m
vlak
2272 m
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 145 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 653 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Kvášňovice)
- Nádraží
- 2298 m (Kovčín)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |