Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1831 m²

Kolinec, Mlázovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Mlázovy – bývalou faru po kompletní rekonstrukci, která propojuje historickou hodnotu, moderní komfort a klidné přírodní prostředí. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Lokalita nabízí pohodlnou dostupnost do Prahy i přirozený klid venkova.
Nemovitost se nachází na rozsáhlém, plně oploceném pozemku o výměře 1 831 m², jehož část lemuje působivá kamenná zeď. Pozemek plynule přechází v les přímo za domem, což zajišťuje maximální soukromí a příjemnou atmosféru. Zahrada je mimořádně pestrá a pečlivě udržovaná – nechybí dvě jezírka, bazén, několik teras a odpočinkových zón, bohatá směs květin, keřů a ovocných stromů ani skleník typu walipini pro celoroční pěstování. Součástí je také velký zahradní domek s posezením, který rozšiřuje možnosti relaxace a trávení času venku.
Dispozice domu 4+kk je praktická a vzdušná.
Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní a dvěma vstupy na terasy, ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a technická místnost.
V patře se nachází světlý otevřený prostor, aktuálně využívaný jako ložnice. Samostatný prostor s vlastním vstupem  s WC, dílnou 15 m2, kde je přivedena voda, odpad s možností přestavby na kuchyni s koupelnou a tak lze  vytvořit samostatné bydlení pro hosty.
Nemovitost je celá podsklepená, přičemž sklepní prostory pocházejí ze 14. století. Mají původní, autentickou podobu a v jednom z nich se nachází studánka – unikátní prvek, který podtrhuje historickou hodnotu objektu.
Technické zázemí zahrnuje napojení na obecní vodovod, odpad řešený septikem, vytápění elektrokotlem a krbovými kamny s výměníkem.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Kolinci. Do Klatov je to 14 km, což zajišťuje pohodlný dosah všech služeb i širší infrastruktury.
Tato nemovitost spojuje respekt k historii, komfort moderního bydlení a nádherný přírodní rámec. Nabízí místo s duší, které se v nabídce objevuje jen výjimečně.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (73158 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1831 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 10 plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 1435 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 396

Vzdálenosti

MHD 126 m školka 2799 m lékař 5875 m pošta 2838 m restaurace 95 m škola 2799 m vlak 2808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

73 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.68 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 766 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 931 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2057 m (Kolinec, Jindřichovice)
Nádraží: 2809 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 268 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno