Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 791 m²
Hrádek, Čejkovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné části obce Čejkovy, pouhých 8 km od Sušice.
Přízemní dům o dispozici 2+1 stojí na pozemku o celkové výměře 791 m², z toho zahrada činí cca 691 m². Zastavěná plocha domu je přibližně 110 m² a obytná plocha cca 72 m².
Dům prošel v minulosti důležitými úpravami – byla zde provedena novější střešní krytina, osazena plastová okna a kompletně obnovena elektroinstalace v mědi (230/400 V).
Dispozici domu tvoří vstupní veranda, chodba, kuchyně, prostorný obývací pokoj a ložnice. V zadní části domu se nachází koupelna (se sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a přípravou pro pračku), samostatné WC, technická místnost s kotelnou a praktická chladná komůrka vhodná například jako spíž.
Vytápění zajišťuje automatický kotel s násypkou na uhlí nebo pelety. Voda je čerpána z obecní studny a odpad je sveden do vlastního septiku.
Zajímavým potenciálem domu je rozsáhlý půdní prostor nad celou obytnou částí, který nabízí možnost budoucího využití.
K domu náleží také plechová garáž, která se nachází přímo naproti domu. Na zahradě jsou další dvě plechové stavby využitelné jako garáže, dílny či kůlny pro uskladnění zahradní techniky a nářadí.
Rovinatá a slunná zahrada poskytuje dostatek soukromí a pohodlný přístup z obecního pozemku. Nabízí příjemné místo pro odpočinek, grilování, zahradničení i trávení volného času.
V obci Čejkovy je hospoda a autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Sušici.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak k rekreaci nebo jako kombinace obojího. Díky klidnému umístění, velké zahradě a možnosti dalšího využití půdního prostoru nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní dům v dosahu Sušice a zároveň chtějí mít kolem sebe klid a přírodu.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 691
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
438 m
školka
5050 m
pošta
3446 m
restaurace
2852 m
škola
3338 m
vlak
3458 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 384 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.87 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Hrádek, Čejkovy)
- Nádraží
- 3453 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |