Prodej chalupy 140 m², pozemek 1909 m²
Javor, Loučany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní soukromý malý ráj v podhůří Šumavy? Přesně takové místo Vám mohu nabídnout.
​Uprostřed terasovité zahrady stojí dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, s výhledem na nádhernou šumavskou krajinu.
​Jeho poloha na konci malebné vesničky, kde končí silnice zaručuje naprosté soukromí, ale ne samotu.
​Ve spodní části domu je obývací pokoj s masivním krbem a kuchyní, ze kterého projdeme do ložnice s koupelnou. Přes chodbu sejdeme po schodech k bazénu v zimní zahradě a do sklepa.
​Z druhé strany hlavní místnosti projdeme do chodby, kde je toaleta a schody do podkroví. Tam jsou 3 ložnice s nádherným výhledem do okolí.
​U domu jsou 2 garáže, jedna zděná a jedna dřevěná, s průchodem do technické místnosti, ve které je kotel na tuhá paliva a elektrokotel s dálkovým ovládáním a bojler na ohřev vody.
​V domě proběhla rekonstrukce elektřiny a rozvodu vody, probíhá rekonstrukce kuchyně a podlah a u ložnice v přízemí je nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem.
​Dům je vybaven internetovým připojením a zabezpečen kamerou.
​Tento objekt je vhodný k celoročnímu užívání a jeho poloha je výchozím bodem k turistickým a cyklistickým a šumavským trasám a je obklopený lesy.
​Veškerá občanská vybavenost je v Klatovech, které jsou vzdáleny pouhých 13 minut a na hranice s Německem dojedete za 30 minut.
​
​Zvu vás na prohlídku tohoto kouzelného místa, stačí zavolat.
​
​Ráda vám také pomohu s výhodným financováním.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
​
​
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (42498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1909 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1158
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4194 m
MHD
1929 m
školka
2500 m
lékař
4244 m
pošta
3501 m
restaurace
2638 m
škola
2500 m
obchod
5984 m
vlak
2052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
42 498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.69 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
4.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 921 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1009 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2044 m (Týnec, náves)
- Nádraží
- 2058 m (Neznašovy)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |