Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 6755 m²
Nezdice na Šumavě, Nezdice na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MIMOŘÁDNÉ SNÍŽENÍ CENY
Dům pod hradem Kašperk po rekonstrukci ihned k nastěhování,Nezdice na Šumavě.
Pozemky: celkem 6.755 m2, z toho 341 m2 zastavěná plocha a 491 m2 zahrady kolem domu. Zemědělské pozemky mimo dům 5.923 m2.
Lokalita: 4 km pod hradem Kašperk leží vesnice Nezdice na Šumavě-kdysi nazývané „Malá Praha“ díky částem vesnice s názvy Hradčany, Podolí, Pivovár a Papírna. Tehdy to tu prostě žilo, zde vznikly názvy jako šumaři, světáci, cirkusáci a to díky lidem, kteří se vydávali po Evropě s cirkusem a do Nezdic se vraceli po sezóně bohatší nejen o peníze, ale zážitky a zkušenosti. Živili se zde i řemeslníci - vyráběli se dřevění houpací koníci a to v chalupě, která je nyní zde na prodej. V současné době se Nezdice stávají rekreační oblastí, je zde koupaliště, lyžařský vlek s vlastní rolbou, 2 restaurace, obchod, obecní vývařovna, muzeum řemeslné výroby i zázračná studánka. Výhodou je i Obecní úřad, pošta a přímé autobusové spojení do Prahy. Do oblíbených Kašperských Hor je to 7 km a na nejvyšší horu tehdejšího protektorátu Čech a Moravy na Javorník (1.066 m n.m.) je to 6 km.
Popis domu: z nezdické návsi kolem kapličky směrem k bývalé škole přejedete most přes potok a vlevo je zcela ukrytý dům. Jeho jeden štít je orientovaný na jih a obytné místnosti jsou většinou na západní straně směrem do zahrady. Má sedlovou střechu s novou střešní krytinou z červené pálené krytiny, kompletně nově zateplené celé podkroví. Do svahu je dům odkopán, oddrenážovaný a chráněn nopovou fólií i gabiónovou zdí. Půdorysné rozměry domu jsou 17,6 x 6,6 m. V domě je nově provedená elektrika, voda i odpady. Rozvody topení jsou nově provedeny z mědi, včetně nových radiátorů. Komín byl vyvložkován nerezovou ocelí. Krásná je i osluněná zahrada s blízko tekoucím potůčkem.
Dispozice: v přízemí je garáž a tři sklepy. V patře je veranda, chodba, ložnice s luxusní švédskou postelí zn.Hästens, koupelna s podlahovým vytápěním, kuchyň s obývacím pokojem a dřevěnými schody do patra. V podkroví je předpokoj, ložnice/dětský pokoj a koupelna. Celé podkroví je nově obloženo dřevěnými palubkami. Ze štítu je přístup po ocelovém schodišti na menší půdu. Vedle domu je kolna o rozměrech 5,0 x 8,0 m.
Součástí nabídky jsou i zemědělské pozemky ve vzdálenosti cca 200 m od domu o výměře 5.923 m2, které mají přímé komunikační napojení na místní cestu a je z nich luxusní výhled do kraje.
Inženýrské sítě: dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Elektřina je zde 230/400 V. Vytápění je zajištěno elektrokotlem Protherm se záložním zdrojem + krbová kachlová kamna HAAS a SOHN s výměníkem. V domě je WI-FI, kamerový systém, televize O2, satelit na Sky link, před domem je i datový kabel.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 6755 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 491
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 341
Vzdálenosti
bankomat
5289 m
MHD
102 m
školka
4753 m
lékař
2112 m
pošta
185 m
restaurace
2320 m
škola
4796 m
obchod
9464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
36 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
7.58 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 23 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 164 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3855 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32
Zrekonstruovaný dům na Šumavě ihned k nastěhování s rozlehlými pozemky. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- měděné rozvody radiátorů
- stav strechy
- nová střešní krytina z červené pálené krytiny
- prislusenstvi
- garáž, tři sklepy, kolna, zemědělské pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Nezdice na Šumavě)
- Nádraží
- 9534 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |