Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 672 m²
Žihobce, Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DOMEK VE SKANDINÁVSKÉM STYLU, ŽIHOBCE U SUŠICE.
Pozemek: o velikosti 672 m2.
Lokalita: Pošumaví, Žihobce - obec s dávnou historií uváděná již v 11.století jako majetek Břevnovského kláštera. Dominantou je zde krásný novorománský kostel, který spolu se zámkem, volně přístupným přírodně krajinářským parkem a nenarušenou venkovskou zástavbou v jádru obce tvoří jedno z nejmalebnějších míst Pošumaví. Krásný rámec obci tvoří modravé pásmo šumavských hor s vrcholem Javorníku známého rozhlednou a horským střediskem rodinné letní i zimní rekreace s restauracemi, penziony a pěkným lyžařským svahem s vleky. Tato krajina je pověstná krásnými výhledy do kraje. Žihobce jsou „kulisa do pohádky“, ke které patří i historicky doložený příběh kněžny Káči – prosté dívky, která se stala manželkou knížete Lamberka – pána zdejšího panství. Nevěříte? – přečtěte si jej – a přijeďte se podívat na tohle kouzelné místo, kde pohádka se může stát skutečností….
Popis rodinného domu, který se nachází v ulici pod kostelem: Domek není velký, ale rodině i jejím přátelům nabízí vše potřebné. Středem domu prochází chodba – vlevo je kuchyně, z níž se jde do ložnice. Vpravo se nachází pokoj, volným průchodem spojený s druhou ložnicí. Ze zadní části chodby se vstupuje do koupelny s WC, dnes spojených. Z druhé chodby vedou prudké schody – spíš žebřík – na půdu a vychází se na zahradu. Barevnost interiéru připomíná slunce a moře – žluté a béžové stěny, modrý potahy na sedacím nábytku a přehozy na postelích. Na zahradě je kvůli snadné údržbě jen trávník, několik nízkých keříků a par stromků. Před šesti lety sem přibyl malý samostatný sklad na nářadí. Na terase je v létě příjemné posezeni u zahradního stolu. Velká rekonstrukce celého domu byla dokončena v roce 2012. Vnitřní vybavení je v ceně.
Inženýrské sítě: voda i kanalizace je napojena na obecní řady, elektřina 230/400 V, topení zajišťují elektrické přímotopy a v obývacím pokoji jsou krbová kamna na dřevo.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (72464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 538
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
87 m
školka
167 m
lékař
4168 m
pošta
167 m
restaurace
427 m
škola
162 m
obchod
7673 m
vlak
5900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
72 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.64 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 380 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.00 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Žihobce)
- Nádraží
- 5901 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |