Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 335 m²
Plánice, Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší RD se zahradou. Dům má předsíň, koupelnu, kuchyň s obývací částí a komoru na nářadí v přízemí. V podkroví naleznete chodbu, 2x ložnici a šatnu. Objekt je zděný na betonovém základu, fasáda zateplená, plast./euro okna, dřevěné podlahy v podkroví, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, rozvod pro radiátory v mědi, vodovodní přípojka, plyn. přípojka, el. přípojka (v současnosti demontovaný elektroměr), kanalizační jímka na vyvážení - případně možno vybudovat kanalizační přípojku do řadu před domem. Rovná parcela na vyvýšeném místě s pěkným výhledem do kraje situovaná téměř na okraji obce a přitom 150 m od náměstí, dvě sousední parcely jsou bez zastavění (pouze zahrady). Zpevněné plochy pro parkování 2 aut na pozemku. Na zahradě je neudržované jezírko, betonová ochlazovací káď připojená na vodu, kotec na psa a kolna. Pro letní osvěžení se v okolí nabízí 3,5 km vzdálený Hnačovský rybník, vyhledávaná lokalita pro koupání a vodní sporty. Kdo hledá dům na rekreaci v Pošumaví nebo menší RD k trvalému bydlení, právě našel! Pro více info jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (48625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1998
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spectro-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
205 m
školka
219 m
lékař
196 m
pošta
196 m
restaurace
233 m
škola
308 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 998 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 1.94 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Plánice, nám.)
- Nádraží
- 10217 m (Kovčín)
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |