Prodej rodinného domu 1947 m², pozemek 24277 m²

Žihobce, Rozsedly · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou nemovitost - Záplatův mlýn.
Místo s autentickou atmosférou, dlouhou historií a velkým potenciálem pro další využití.

Areál mlýna tvoří soubor staveb zasazených do krásné přírody a soukromí rozsáhlých pozemků o celkové výměře 24 277 m2. Nemovitost je částečně rekonstruovaná a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají nejen jedinečné bydlení, ale také prostor pro realizaci podnikatelských nebo investičních záměrů.

Historie mlýna sahá hluboko do minulosti a dodnes zde lze cítit genius loci tradičního mlynářského stavení. Dochované architektonické prvky i charakter budov vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, která se jen těžko hledá u běžných nemovitostí.

Díky velikosti pozemků a uspořádání areálu se nabízí široké možnosti využití, například:
- stylové bydlení v historickém objektu
- penzion nebo boutique ubytování
- svatební či eventové místo
- agroturistika nebo ekofarma
- retreat centrum, galerie či kreativní prostor

Záplatův mlýn je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s příběhem, soukromím a potenciálem vytvořit něco skutečně výjimečného.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto jedinečným místem osobně provedeme.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (11813 Kč/m²)
Užitná plocha: 1947 m²
Pozemek: 24277 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1247

Vzdálenosti

MHD 594 m školka 1423 m lékař 4180 m pošta 1404 m restaurace 870 m škola 1442 m

Odhad reálné ceny

45.23 mil. Kč

rozpětí 37.25 mil. – 54.39 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 23.38 mil. · váha 20 %

Model z dat 23.58 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 62.23 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 96.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 008 Kč/m² → 23.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.58 mil. Kč (rozpětí 17.06 mil. Kč – 32.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 65.61 mil. Kč (7009 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 60.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 62.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 96.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Žihobce, Rozsedly)
Nádraží: 6253 m (Žichovice)
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno