Prodej rodinného domu 1947 m², pozemek 24277 m²

Žihobce, Rozsedly · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou nemovitost - Záplatův mlýn.
Místo s autentickou atmosférou, dlouhou historií a velkým potenciálem pro další využití.

Areál mlýna tvoří soubor staveb zasazených do krásné přírody a soukromí rozsáhlých pozemků o celkové výměře 24 277 m2. Nemovitost je částečně rekonstruovaná a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají nejen jedinečné bydlení, ale také prostor pro realizaci podnikatelských nebo investičních záměrů.

Historie mlýna sahá hluboko do minulosti a dodnes zde lze cítit genius loci tradičního mlynářského stavení. Dochované architektonické prvky i charakter budov vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, která se jen těžko hledá u běžných nemovitostí.

Díky velikosti pozemků a uspořádání areálu se nabízí široké možnosti využití, například:
- stylové bydlení v historickém objektu
- penzion nebo boutique ubytování
- svatební či eventové místo
- agroturistika nebo ekofarma
- retreat centrum, galerie či kreativní prostor

Záplatův mlýn je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s příběhem, soukromím a potenciálem vytvořit něco skutečně výjimečného.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto jedinečným místem osobně provedeme.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (11813 Kč/m²)
Užitná plocha: 1947 m²
Pozemek: 24277 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1247

Vzdálenosti

bankomat 7019 m MHD 594 m školka 1423 m lékař 4180 m pošta 1423 m restaurace 870 m škola 1442 m obchod 6745 m vlak 6254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

11 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51.32 mil. Kč

40.64 mil. – 63.00 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 17.63 mil. · váha 15 %

Model z dat 17.23 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 62.10 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 94.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 055 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.23 mil. Kč (rozpětí 12.05 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 65.61 mil. Kč (7009 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 60.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 21377 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 62.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 94.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24

Historický areál Záplatova mlýna v Žihobcích nabízí rozlehlé pozemky o výměře 24 277 m² a částečně rekonstruované budovy s velkým podnikatelským potenciálem. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají stylové bydlení s příběhem nebo prostor pro ubytování a eventy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Žihobce, Rozsedly)
Nádraží: 6253 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 275 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 308 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno