Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 781 m²

Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi hezký rodinný dům s dvojgaráží a pozemkem o rozloze 781m² v klidné části města Horažďovice. Předmětem prodeje je polovina zachovalého dvoupodlažního panelového dvojdomu o celkové užitné ploše 102 m² na hezkém rovinatém pozemku s několika ovocnými stromy.
Přízemí je rozděleno na dvě neprůchodné části a to na technickou a obytnou. V technické části se nacházejí dvě akumulační nádrže na teplou vodu, která je rozvedena do radiátorů. Obytná část se pak dělí na předsíň, kuchyň, jídelnu a obývací pokoj se vstupem na terasu. Druhé podlaží je čistě obytné a skládá se ze tří pokojů a koupelny s toaletou. Původní okna se nahradila plastovými s dvojskly a elektřina je už rozvedena v mědi. O teplou vodu se zde stará elektrický boiler. Dům je napojen na veřejný vodovod a o odpad se stará septik. Zůstane částečné vybavení i pro práci na zahradě např.: zánovní sekačka na trávu a spousta náhradních dílů k všemu, co je v domě.
Na pozemku dále leží prostorná dvojgaráž s dílnou.
V blízkém okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Rozměry se od skutečnosti mohou lehce lišit.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda pomůže naše specialistka.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (36606 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 781 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-lukas-kydlicek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Septik počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 159

Vzdálenosti

bankomat 1372 m MHD 247 m školka 1436 m lékař 1004 m pošta 1378 m restaurace 929 m škola 1105 m vlak 839 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

36 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.72 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 853 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 781 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Horažďovice, žel. st.)
Nádraží: 126 m
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno