Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 781 m²
Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi hezký rodinný dům s dvojgaráží a pozemkem o rozloze 781m² v klidné části města Horažďovice. Předmětem prodeje je polovina zachovalého dvoupodlažního panelového dvojdomu o celkové užitné ploše 102 m² na hezkém rovinatém pozemku s několika ovocnými stromy.
Přízemí je rozděleno na dvě neprůchodné části a to na technickou a obytnou. V technické části se nacházejí dvě akumulační nádrže na teplou vodu, která je rozvedena do radiátorů. Obytná část se pak dělí na předsíň, kuchyň, jídelnu a obývací pokoj se vstupem na terasu. Druhé podlaží je čistě obytné a skládá se ze tří pokojů a koupelny s toaletou. Původní okna se nahradila plastovými s dvojskly a elektřina je už rozvedena v mědi. O teplou vodu se zde stará elektrický boiler. Dům je napojen na veřejný vodovod a o odpad se stará septik. Zůstane částečné vybavení i pro práci na zahradě např.: zánovní sekačka na trávu a spousta náhradních dílů k všemu, co je v domě.
Na pozemku dále leží prostorná dvojgaráž s dílnou.
V blízkém okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Rozměry se od skutečnosti mohou lehce lišit.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda pomůže naše specialistka.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (36606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-lukas-kydlicek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
1372 m
MHD
247 m
školka
1436 m
lékař
1004 m
pošta
1378 m
restaurace
929 m
škola
1105 m
vlak
839 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 853 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 781 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Horažďovice, žel. st.)
- Nádraží
- 126 m
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |