prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk Nabízíme ke koupi světlý byt 2+kk v osobním vlastnictví, o celkové ploše 42 m². Byt se nachází ve 4. patře panelového domu v klidné části Prahy 4 - Chodov, v ulici Samohelova. Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň s prostorem pro vestavěnou skříň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, praktickou šatnu, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Byt disponuje novými plastovými okny s jižní orientací, která zajišťují dostatek denního světla. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí – má zděné bytové jádro, novou elektroinstalaci, interiérové dveře a zárubně, laminátové podlahy a zavedený optický internet. Měsíční náklady na bydlení činí 3 200 Kč + spotřeba elektrické energie. Byt se prodává kompletně vybavený, což umožňuje okamžité nastěhování nebo využití jako investiční příležitost. Parkování je možné přímo před domem. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, má nový výtah, rozvody elektřiny, odpady a stoupačky. V domě je kolárna a kočárkárna. K nastěhování ihned. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky s pohodlným spojením ke stanicím metra linky C, zejména Metro C Praha. Centrum města je dostupné během několika desítek minut, autem je výhodou rychlé napojení na hlavní pražské komunikace a Pražský okruh. V okolí nemovitosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, supermarket, lékárna, restaurace, školy, školky i sportovní vyžití. V docházkové vzdálenosti je také Centrum Chodov s širokou nabídkou obchodů a služeb. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařský lesopark a dalších zelených ploch vhodných pro relaxaci, sport i procházky. Lokalita tak kombinuje pohodlné městské bydlení s možností odpočinku v přírodě
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (164048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01797
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 270 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Donovalská)
- Nádraží
- 1190 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |