Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 422 m²
Bukovník, Bukovník · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je v přípravě, proto uvádíme třídu G.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji rodinný dům se zahradou na adrese Bukovník 47, okres Klatovy.
Podívejte se také na samostatnou webovou stránku – odkaz najdete ve videoprohlídce.
Dispozici a prostorové uspořádání si můžete detailně projít díky 3D virtuální prohlídce a videoprohlídce zde v inzerci.
Lokalita:
Bukovník je malá a velmi klidná obec v krásné krajině jihozápadních Čech.
Dům se nachází ve slepé ulici, což zajišťuje maximální soukromí a minimum provozu.
Obec je dobře dostupná — do Klatov se dostanete přibližně za 20 minut jízdy.
V okolí najdete lesy, louky a řadu míst pro procházky, cyklistiku i víkendový odpočinek.
Přístup k domu je po zpevněné obecní komunikaci.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné trvalé bydlení nebo rekreační zázemí mimo město.
Dispozice a technické informace:
Dům má dispozici 3+kk.
• Vytápění a vaření: kamna na tuhá paliva.
• Voda: připojeno na obecní vodovod.
• Ohřev vody: zajišťuje bojler na tuhá paliva.
• Elektřina: ano (rekonstrukce cca v roce 1985).
• Okna: původní dřevěná.
• Kanalizace: v obci je zavedena pouze dešťová kanalizace.
• WC: na pozemku je umístěn suchý záchod; pro zřízení splachovací toalety je potřeba vybudovat vyvážecí jímku na pozemku.
• Půda: využitelný půdní prostor.
Na dům navazuje sklep a stodola, která je propojená s domem a nabízí vstup na půdu.
Dům je v katastru veden jako rodinný dům – díky tomu je jednodušší jeho financování hypotékou a zároveň máte volnější možnosti při případných úpravách či modernizaci.
Pro koho je nemovitost vhodná?
Koupi tohoto domu doporučuji těm, kteří hledají:
klidné místo obklopené přírodou,
nemovitost s potenciálem úprav,
dům se zahradou a hospodářským zázemím.
Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní a právní servis.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:
Mgr. Miroslava Kokošková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB je třída G
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (13596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1985
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 292
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
MHD
269 m
školka
2134 m
lékař
5118 m
pošta
2134 m
restaurace
2673 m
škola
2109 m
vlak
5821 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.55 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
13 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.13 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 541 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.27 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Rodinný dům 3+kk k rekonstrukci v klidné obci Bukovník s velkým pozemkem a stodolou. Nutno počítat s investicemi do chybějící splachovací toalety a vyvážecí jímky či původních oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, stodola, půda
- nutne investice
- vybudování vyvážecí jímky na pozemku, nová okna, případná modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bukovník)
- Nádraží
- 5832 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |