Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 2556 m²

Předslav, Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 s dalšími technickými prostory na velkém pozemku 2.556 m2 na adrese Předslav 21 v okrese Klatovy. 

Podívejte se na samostatnou webovou stránku – odkaz ve videoprohlídce. 
Kompletní představu o prostorovém uspořádání domu i zahrady získáte prohlédnutím 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. 

Lokalita: 
Obec Předslav se nachází cca 7 km severovýchodně od Klatov, 35 km jižně od Plzně, v příjemné, mírně zvlněné krajině, obklopená Švihovskou vrchovinou. Žije zde přes 800 obyvatel. V obci je obecní úřad, základní a mateřská škola, restaurace, prodejna COOP, kostel a sokolovna. 

Dům: 
Stavení stojí na jihozápadním okraji obce. Jedná se o větší dvoupodlažní dům s přilehlou zděnou garáží, skladem na uhlí a další stavbou v zadní části zahrady. V zadní části zahrady stojí druhá zděná stavba zařízená jako dílna, v rámci které je cca 7 m2 velký sklep. Dispozice domu je 5+2 s tím, že je v domě několik dalších místností technického charakteru (komory, sklady apod.). 
V přízemí jsou 2 obytné pokoje, kuchyň, koupelna, 3 komory, technická místnost s kotlem a 3 další místnosti, které nabízí různé využití jako například sklad, dílnu, pracovnu apod. 
V patře jsou 3 obytné pokoje, kuchyň, koupelna, spižírna a 2 balkony.  
Celková užitná plocha včetně přilehlých staveb (garáž, sklad na uhlí, druhá nemovitost vzadu na zahradě) je cca 289 m2. 
Za domem směrem do velké zahrady je zpevněná terasa o výměře cca 12 m2. 
Dům se prodává zařízený, včetně nábytku a vybavení. 

Technické informace: 
Dům je zděný a jedná se o smíšené zdivo (tvárnice, vepřovice, kámen). Střecha je pokryta eternitovou krytinou. Okna jsou dřevěná. Podlaha v přízemí je betonová. 
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, v místnostech jsou radiátory. V patře je krb v obývacím pokoji. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. 
Dům je v relativně dobrém technickém stavu s tím, že bude potřebné udělat některé rekonstrukční práce, například štuky v přízemí, koupelny apod.

Inženýrské sítě: 
Voda – dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku jsou také 3 původní studny, které jsou aktuálně bez vody 
Elektřina – přípojky jsou jak 230 V, tak i 400 V 
Kanalizace – odpady jsou z domu svedeny do jímky s přepadem 
Plyn – přímo na hranici pozemku je plynová přípojka (ve sloupku), která není do domu zavedena, ale je možné ji zavést 
Internet – připojení možné prostřednictvím místního poskytovatele 

Velkou výhodou je rozlehlá zahrada. Celková výměra pozemku je 2.556 m2. Nabízí se tedy i varianta pozemek rozdělit a využít druhou polovinu k výstavbě dalšího rodinného domu. 

Dům doporučuji zejména vzhledem ke klidné lokalitě, blízkosti města a velkému pozemku. 

Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis. 
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky: 
Jan Štěpánek 
TAURUM reality 

Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (20415 Kč/m²)
Užitná plocha: 289 m²
Pozemek: 2556 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 2302 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 254

Vzdálenosti

bankomat 6503 m MHD 156 m školka 245 m lékař 1498 m pošta 266 m restaurace 3785 m škola 245 m obchod 6812 m vlak 3713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

20 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

7.76 mil. – 12.30 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.72 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.03 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 628 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1656 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Prostorný rodinný dům na velkém pozemku s dílnou a garáží v obci Předslav. Dům vyžaduje rekonstrukci (štuky, koupelny) a má smíšené zdivo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, 3 původní studny bez vody
odpady: jímka s přepadem
topeni: kotel na tuhá paliva, krb v patře
prislusenstvi: zděná garáž, sklad na uhlí, dílna se sklepem
nutne investice: štuky v přízemí, koupelny apod.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Předslav, u školy)
Nádraží: 3719 m (Točník)
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno