Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1229 m²
Nalžovské Hory, Žďár · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji velký rodinný dům se zahradou na adrese Žďár 50, Nalžovské Hory, v okrese Klatovy.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku domu – odkaz najdete ve videoprohlídce.
Žďár je klidná vesnice v podhůří Šumavy, která patří pod obec Nalžovské Hory, kde je základní občanská vybavenost. V Nalžovských Horách se nachází základní a mateřská škola, pošta, zdravotní středisko, knihovna, dvě prodejny a čerpací stanice. Ze Žďáru je to asi 11 km do Sušice, 20 km do Klatov a necelých 50 km do Plzně.
Objekt rodinného domu tvoří soubor budov do písmene L, skládá se z obytné a hospodářské části.
Dispozice domu:
Rodinný dům má dispozici 4+1, je podsklepený, má garáž a půdu a užitnou plochu cca 171 m2. Po schodech vyjdeme k hlavním vstupním dveřím, kterými vejdeme do předsíně. Za ní se nachází samostatné WC a místnost, připravená pro sprchový kout. Z předsíně vejdeme do chodby, ze které vede schodiště do patra. V přízemí je koupelna, kuchyně s jídelnou a spíž. Po schodech vyjdeme do mezipatra, kde se po levé straně nachází obývací pokoj a ložnice. Dále vyjdeme po schodech nahoru do patra, kde se vpravo nachází další pokoj a ložnice, ze které se vychází na terasu o výměře cca 10 m2. Vlevo od schodů je vchod na půdu (cca 23 m2), která slouží jako skladovací prostor. V suterénu je sklep s uhelnou a kotelnou (cca 23 m2) a sklípek (cca 9 m2).
Technické informace:
Dům je zkolaudovaný v roce 1989, částečně zrekonstruován byl v letech 2018 až 2025. Je zděný, okna jsou plastová s dvojskly. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva (uhlí a dřevo), ohřev vody pak ještě elektrický bojler. Odpadní vody jsou odváděny do septiku. Zdrojem vody v domě je studna na vlastním pozemku. Elektřina je 230V i 400V. Podlahovými krytinami jsou dlažba a plovoucí podlaha z lamina. Obytné místnosti a WC jsou zrekonstruované. V koupelně, chodbách a na schodišti dosud neproběhla rekonstrukce. Nová vana, obklady a dlažby do těchto prostor jsou však již zakoupené a jsou součástí prodeje.
Hospodářskou část tvoří stodola, dílna a původní obytné stavení.
Dům je velmi prostorný a je tak vhodný pro rodinné bydlení, s případnou možností podnikání. Prodává se částečně vybavený.
Pozemek o výměře 1229 m2 je rovinatý, oplocený, jsou na něm ovocné stromy, keře a studna, která je zdrojem vody v domě.
Obec je obklopená přírodou. Je zde ticho a klid. V blízkosti je přírodní park Horažďovická pahorkatina, les Prašivice, přírodní park Buděticko. V okolí je několik rybníků. Pro milovníky turistiky či zimních sportů je odtud jen kousek na Šumavu.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům, s pěknou zahradou, na klidném místě v blízkosti přírody, se Šumavou na dosah, může být tento dům vhodný právě pro vás.
Pro koupi domu zajistíme kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky
JUDr. Jitka Štenglová
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (20994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1229 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 140.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 869
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
5663 m
MHD
353 m
školka
5502 m
lékař
5360 m
pošta
4104 m
restaurace
3507 m
škola
5621 m
vlak
5190 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -7.7 % |
| 22.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
20 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.51 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 188 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 329 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32
Prostorný rodinný dům se zahradou v podhůří Šumavy, zčásti zrekonstruovaný. Nutno dokončit rekonstrukci některých vnitřních prostor, materiál je součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na vlastním pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva (uhlí a dřevo), elektrický bojler
- rok stavby
- 1989
- prislusenstvi
- sklep, garáž, půda, stodola, dílna, terasa
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce koupelny, chodeb a schodiště (materiál je zakoupen)
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 2298 m (Myslív, Loužná)
- Nádraží
- 5197 m (Pačejov)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Liberec
- 278 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.59 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |