Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 494 m²
Hradešice, Černíč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou o rozloze 494 m², situovaný v klidné části obce. Dům je ideální pro rodinné bydlení nebo jako chalupa k rekreaci. Dispozičně se skládá ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje a tří samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí domu je také koupelna a samostatná toaleta.
Dům je celý podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru nebo možnost vybudovat dílnu či technickou místnost. K dispozici je také půda, která nabízí další potenciál pro využití – například pro rozšíření obytné plochy. Parkování je možné v garáži, která je součástí domu nebo přímo na pozemku.
Zahrada přiléhající k domu nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo volnočasové aktivity. Celý pozemek působí velmi útulně a poskytuje dostatek soukromí.
Nemovitost je vhodná jak k okamžitému nastěhování, tak i k rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své poloze v tiché vesnici je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody.
Obec Černíč se nachází v klidné lokalitě poblíž Hradešic, kde je k dispozici obchod s potravinami, mateřská škola a obecní úřad. Veškerá základní občanská vybavenost je tak v dojezdové vzdálenosti cca 1,5 km.
Širší služby, jako je pošta, další obchody nebo knihovna, jsou dostupné v Nalžovských Horách (cca 5 km). Širší spektrum služeb (např. zdravotnictví, školství 2. stupně, banky apod.) je možné využít v nedalekých Klatovech, které jsou vzdálené přibližně 15–20 minut jízdy autem. Klatovy nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně nemocnice, středních škol, kulturních zařízení a široké obchodní sítě.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Cena: 2 890 000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (14167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
187 m
školka
3452 m
lékař
3752 m
pošta
1399 m
restaurace
3661 m
škola
3452 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 170 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.47 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Hradešice, Černíč)
- Nádraží
- 5377 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |