Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 450 m²
Měčín, Třebýcina · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 50% podíl na útulném rodinném domě o dispozici 3 +kk v klidné a malebné obci Třebýcina ,nedaleko města Klatovy.
Dům má garáž s dílnou ,která poskytuje dostatek prostoru pro parkování i vaše koníčky.
součástí je také zahrada ideální k odpočinku ,posezení s rodinou či pěstování plodin.
Klidné venkovské prostředí s rychlou dostupností do města nabízí příjemné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (29875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
233 m
lékař
3369 m
pošta
2373 m
restaurace
3725 m
škola
2399 m
vlak
4683 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.16 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 508 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.13 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Měčín, Třebýcina)
- Nádraží
- 4675 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |