Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1988 m²
Dražovice, Dražovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům po loňské kompletní rekonstrukci obytné části souboru budov, zbývá dodělat pouze venkovní fasádu domu. V současné chvíli je obyvatelná část s dispozicí 2+kk o užitné ploše cca 70 m2, s tím, že je možno vybudovat obytné podkroví, či zrekonstruovat k domu přiléhající historickou sýpku. která nese nádech středověké historie, není však památkově chráněná a tak nabízí široké množství využití od komerčního nápadu až po útulnou hvězdárnu. Na celé stavbě, včetně sýpky, je položena nová střešní krytina v podobě pálené tašky. V celém domě se nachází elektrické podlahové topení a ve světnici jsou kamna na dřevo. Zadní, hospodářskou část za sýpkou je možné předělat podle svých představ, díky oddělenému vstupu nabízí možnost dvougeneračního bydlení či ponechat prostor jako prostornou garáž případně kutilskou dílnu. Vedle domu se nachází funkční sklípek.
Dům je možno využívat k rekreačnímu či trvalému bydlení. Je napojen na veřejný vodovodní řád a odpadní vody jsou svedeny do čističky odpadních vod vybudované taktéž v loňském roce. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve výrobě, proto je prozatím inzerována třída G.
Na pozemku jsou dále obvodové zdi bývalé prostorné stodoly, skrz které se vchází do sadu se vzrostlými ovocnými stromy a krásnými výhledy do krajiny. Na horní hranici sadu jsou vrátka, kterými je zajištěn další přístup na pozemek. Celková rozloha pozemku je 1988 m2. Je zde dostatek prostoru pro případné úpravy a nápady nového majitele. Ideální pro relaxaci, rodinné oslavy, nebo zahradničení.
Celý pozemek je dle územního plánu určen k venkovskému bydlení, což dává příležitost i pro stavbu nového domu.
Obec Dražovice leží v krásné podhůrské krajině Šumavy, přibližně 9 km od města Sušice. Okolí je tvořeno rozlehlými lesy, loukami a kopci, které lákají k procházkám, cyklovýletům i houbaření. Místo nabízí klid a soukromí, zároveň je však snadno dostupné - do Sušice s obchody, školami, zdravotní péčí i kulturním vyžitím dojedete autem za pár minut. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, nebo rekreační zázemí v srdci přírody, přesto s výbornou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (71414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1988 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
209 m
školka
2180 m
pošta
2166 m
restaurace
63 m
škola
2166 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 256 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1088 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Dražovice)
- Nádraží
- 4811 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |