Prodej vily 170 m², pozemek 117 m²
Hrádek, Odolenov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila 7+1 se nachází na klidném okraji obce Odolenov, přibližně 4 km od Sušice, v oblasti pod Svatoborem, která je dlouhodobě ceněná pro své přírodní prostředí, čistý vzduch a celkový klid. Lokalita byla v minulosti známá jako lázeňské místo a dodnes si zachovala velmi příjemnou atmosféru vhodnou pro bydlení i rekreaci.
Užitná plocha domu činí přibližně 170 m², celková výměra pozemku je 573 m². Dům je zhruba z 50 % podsklepený. V přízemí se nacházejí dva velké pokoje, kuchyně a koupelna. Rekonstrukce kuchyně a koupelny v přízemí proběhla přibližně před osmi lety. V koupelně je instalováno podlahové vytápění.
V patře jsou dva pokoje tvořené vždy dvěma vzájemně propojenými místnostmi a dále jeden centrální prostorný pokoj s balkonem a výhledem do okolní krajiny. Součástí patra je také druhá koupelna, která byla realizována v roce 2025, včetně instalace podlahového vytápění. Dispozičně patro nabízí celkem pět místností.
Podkroví nabízí další potenciál – je zde možnost dodělání tří pokojů.
Vytápění domu je řešeno akumulačními kamny v patře a lokálními kamny v přízemí. Nemovitost je udržovaná a v dobrém technickém stavu, vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 8.94 mil. Kč (52588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 573
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
2531 m
MHD
1948 m
školka
2073 m
lékař
2142 m
pošta
2408 m
restaurace
456 m
škola
2118 m
obchod
2565 m
vlak
2532 m
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 597 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.35 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1952 m (Hrádek, Odolenov, rozc.2.0)
- Nádraží
- 2544 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |